2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月2日

• 1. 民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。

  A公平

  B诚实

  C自愿

  D平等

• 2. 下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

  A遗嘱继承先于遗赠扶养协议

  B遗赠先于法定继承

  C遗赠扶养协议先于遗赠

  D遗赠扶养协议先于法定继承

• 3. 按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

  A库房

  B储藏间

  C淋浴间

  D卧室

• 4. 城市主要环境噪声污染源是（）。

  A工业噪声

  B交通噪声

  C社会生活噪声

  D建筑施工噪声

• 5. 商品住宅小区内的道路，属于（）。

  A原房地产开发企业所有

  B物业服务所有

  C业主所有

  D企业与物业服务共有

• 1. 房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。

  A价格

  B实物

  C权益

  D环境

  E区位

• 2. 对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

  A甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者

  B甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者

  C甲对风险的偏好高于乙

  D乙对风险的偏好高于甲

  E两者对于风险的偏好无法判断

• 3. 房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

  A土地供应量过大

  B房地产价格快速上涨

  C过度的投机炒作

  D房地产投资失败

  E群体的非理性预期

• 4. 以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

  A抵押贷款主要是房地产抵押贷款

  B中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款

  C固定利率贷款是为了防范和化解利率风险

  D保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任

  E个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  5. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小