2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月24日

• 1. 房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。

  A独家性

  B动态性

  C多样性

  D可替代性

• 2. 通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。
  前期物业管理的节点是（　　）。

  A业主大会成立之时

  B业主大会成立之后

  C小区满员之时

  D业主大会成立之前

• 3. 在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色

  A交易撮合

  B带客看房

  C居间服务

  D现场解说

• 4. 关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）

  A贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定

  B贷款金额不得超过某一最高金额

  C贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额

  D当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额

• 5. 对于业主出租的房屋，房地产经纪人在实地调查时应查看的内容不包括（ ）。

  A房屋配置的家具、家电

  B水电费的缴纳标准

  C业主的性格和经济状况

  D业主是否同意承租人转租房屋

• 1. 在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（）。

  A市场提取法

  B收益法

  C成本法

  D目标利润法

  E复合投资收益率法

• 甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
  
  
  2. 房源信息私盘制的缺点包括（）。

  A不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

  B工作效率低

  C拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败

  D经纪人存在“留盘”行为

• 3. 租赁物业的交付，房地产经纪人正确的工作做法有（）。

  A如双方在物业交验过程中产生矛盾，尽量让双方自行调节

  B分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场管理

  C当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

  D对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，让双方自己制定解决办法

  E房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备

• 4. 竞争性在建商业地产项目研究指标包括（）。

  A物业地段位置

  B地段位置及临路状况

  C业态规划

  D营销策略

  E开发及开业时间

• 5. 房屋租赁托管业务承租委托流程有（）。

  A承租客户接待

  B房屋带看

  C租金价格谈判

  D支付租金、押金及其他费用

  E物业交验及房屋交付使用