2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月25日

• 1. 忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

  A毛租金乘数法

  B潜在毛收入乘数法

  C有效毛收入乘数法

  D净收益乘数法

• 2. 若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

  A119.13

  B201.36

  C204.17

  D214.29

• 3. 对建筑物的最重要、最基本的要求是（）。

  A安全

  B经济

  C美观

  D适用

• 4. 房地产供给者包括房地产（）。

  A出售人

  B买受人

  C承租人

  D房地产经纪机构

• 5. 房地产市场周期的（），成交量和成交价温和放大，空置率逐渐下降。

  A繁荣阶段

  B衰退阶段

  C萧条阶段

  D复苏阶段

• 1. 建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。

  A空压机、电锤的噪声

  B混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

  C切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声

  D运输车辆、垂直运输机械的噪声

  E施工工地附近公交汽车的噪声

• 2. 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

  A人均公共绿地面积

  B人均公建面积

  C地面停车率

  D绿地率

  E人均公建用地面积

• 3. 下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

  A财务净现值

  B投资利润率

  C成本利润率

  D财务内部收益率

  E利息备付率

• 4. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

  A预测的净收益偏低

  B预测的运营费用偏低

  C选取的报酬率偏低

  D确定的收益期限偏短

  E考虑了净收益变化

• 5. 《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。

  A守法义务

  B质量保证义务

  C商品保管义务

  D真实信息告知义务

  E接受监督义务