2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月19日

• 1. 在新建商品房销售的宣传资料中，功能楼书的作用是（ ）。

  A展现项目品牌与形象

  B展现项目产品特点

  C实现项目价值点渗透

  D展现项目规划说明

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  2. 相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为（）。

  A提高佣金水平

  B节约客源开发成本

  C增加公司业务来源

  D缩短业务成交时间参考

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。
  
  
  3. 若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为（）元/m2。

  A4133

  B11333

  C12133

  D20340

• 4. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括（）。

  A租赁期限不一致

  B租赁合同类型不同

  C租赁费用支付方式不同

  D房屋租赁合同约定特殊事项

• 5. 下列（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务

  A沟通是否顺利

  B信息收集是否完善

  C接待水平是否专业

  D营销展示是否全面

• 1. 对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

  A审查其身份证件证明文件

  B观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况

  C对于境内法人，应查看企业法人营业执照

  D查看房屋权利人之委托人相关信息

  E通过生活经验直观判断

• 刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  2. 客户积累通常会借助某种渠道或工具，目前市场上积累客户的方式主要有（）

  A客户主动上门

  B通过渠道拓展的客户

  C房地产经纪人主动上门

  D老客户介绍

• 3. 房地产经纪服务合同中规定了委托人的权利与义务，其义务一般包括（）。

  A及时如实报告

  B协助看房

  C支付费用

  D风险提示

  E提供材料

• 4. 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。
  为使登记的房源信息更完整，甲公司还应收集的资料为（　　）。

  A物业状况

  B周围配套

  C业主信息

  D房源交易条件信息

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司在构建客户数据库时应注意的问题包括（ ）。

  A及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新

  B老客户信息的删除

  C原始资料的保存

  D内部资料与外部资料区分开来