2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月15日

• 1. 房地产经纪人员在撮合房地产交易时，针对交易双方的分歧点，做法错误的是（ ）。

  A依照公平公正原则解决分歧

  B依照市场惯例解决分歧

  C区分主要问题和次要问题

  D让交易双方自行协调主要分歧

• 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。  
  
  
  2. 最难以成为该项目主要销售对象的为（）。

  A在本市工作的白领夫妻

  B本市的老年居民

  C有退休父母的本市居民

  D外地的老年居民

• 3. 下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。

  A等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

  B等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

  C等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

  D等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

• 4. —般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

  A5%?10%

  B15%?20%

  C30%?45%

  D70%?80%

• 5. 房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。

  A学历

  B工作性质

  C住址

  D动机和需求

• 1. 对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

  A审查其身份证件证明文件

  B观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况

  C对于境内法人，应查看企业法人营业执照

  D查看房屋权利人之委托人相关信息

  E通过生活经验直观判断

• 2. 商业地产投资客户考虑的因素包括（）。

  A投资回报和项目的可持续发展前景

  B周边环境

  C升值潜力

  D项目建筑结构及形态

  E后续使用成本的核算

• 3. 按项目销售时间及进度，房地产销售分期有（）。

  A销售筹备期

  B销售前期

  C持续销售期

  D销售中期

  E尾盘销售期

• 4. 房地产促销目标有（）。

  A提供房地产产品信息

  B增加消费者对房地产产品的需求量

  C稳定房地产产品销售

  D进一步强化房地产产品价值

  E提高房地产产品价格

• 小区为甲房地产开发企业(以下简称"甲企业" )投资开发，该小区于 2017年1月29日取得预售许可。刘某(2 周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某2017日与开发商签署《认购协议~，协议约定小区一套房屋建筑面积为 120平方米，单价为 万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。 2017 18 日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017 日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 对张某进行上岗考核的主要内容包括（ ）。

  A是否取得预售许可证

  B项目产品知识考核

  C项目销售人员在岗行为指引考核

  D房地产经济知识学习