2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月25日

• 1. 房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同的类型，由()确定。

  A房屋用途

  B交易方式

  C委托目的

  D预期成交价格

• 某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。
  
  
  2. 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向（）直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

  A当事人所在地

  B房屋所在地

  C合同签订地

  D房地产经纪机构所在地

• 3. 房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。

  A独家性

  B动态性

  C多样性

  D可替代性

• 4. 预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。

  A短期

  B中期

  C中长期

  D长期

• 5. 借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。

  A10

  B15

  C20

  D30

• 1. 按客户的性质不同，客源包括（）

  A买卖客户

  B租赁客户

  C团体客户

  D个人客户

  E关系客户

• 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
  
  
  2. 确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（）。

  A景观

  B单元面积

  C单元平面布局

  D单元所处位置

• 3. 对于借款购房人，银行抵押贷款的风险有（）。

  A利率变化风险

  B房屋贬值风险

  C购房者房屋处置风险

  D重复抵押风险

  E无力继续偿还贷款本息风险

• 4. 商业地产的定位依据有（）。

  A要适合本土化

  B要有适度的前瞻性

  C坚持量力而行原则

  D符合商业发展规律

  E与城市发展方向一致

• 5. 利用网络开发房源的优点有（ ）。

  A没有地域限制

  B真实感强

  C传播速度快

  D信息量大

  E传播范围广