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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月29日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月29日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1382

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月29日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（）。

A国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同

B流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

C国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记

D国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

2. 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

A向甲公司收取代理费

B向甲公司、买受人各收取一半代理费

C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

3. 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

A房地产管理部门

B甲某

C丁某

D房地产评估机构

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

4. 根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

A招标方式

B拍卖方式

C协议出让方式

D挂牌出让方式

5. 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

A55

B60

C65

D70

1. 下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

A事业单位购买办公用房

B因地震导致房屋灭失而重新购房

C个人购买经济适用住房

D奥运冠军接受政府奖励的房屋

E城镇职工按规定第一次购买公有住房

2. 签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（）。

A应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料

B房屋买卖涉及的税费

C经纪服务内容和完成标准

D经纪服务收费标准、支付方式

E委托出售房屋的市场参考价格

3. 我国对公有住房实施的管理方针是（）。

A统一管理

B统一分配

C统一价格

D以租养房

E租售并举

4. 不得设置户外广告的情形有（）。

A利用交通安全设施、交通标志的

B影响市政公共设施、交通安全设施的

C使用儿童代言人的

D进行价格折扣的

E妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

5. 张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（）。

A张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利

B房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

D李某享有房屋的自由处置权

E李某可以自行扩建房屋

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