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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月4日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月4日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1738

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月4日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产开发企业作为房地产项目建设和营销的主体，是整个活动的()。

A参与者

B实施者

C组织者

D享有者

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

2. 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

A原房地产开发企业

B拆迁人

C受让人

D监管单位

3. 抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。

A市场价格

B政府定价

C政府指导价

D成本价格

4. 以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A房地产业与建筑业同属于第二产业

B现阶段我国实行住房商品化和社会化

C房地产企业是房地产开发建设的乙方

D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

5. 城镇土地使用税，应当按照()征收。

A纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

B纳税人占用土地上的建筑物基地面积

C纳税人实际占用的土地面积

D纳税人自己测定的土地面积

1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。

A占用该抵押房屋

B扣押该抵押房屋

C与刘某协议变卖该抵押房屋

D请求人民法院拍卖该抵押房屋

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

2. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某不应将租赁情况告知甲银行

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

3. 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

A土地增值税

B耕地占用税

C营业税

D城市维护建设税

E教育费附加

4. 下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

A建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

B宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

D地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

E房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

5. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C列入文物保护的纪念馆

D乡、村企业的厂房

E用于市政的房地产

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