2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月30日

• 1. 规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）

  A商品房买卖合同

  B前期物业管理合同

  C业主临时管理规约

  D书面交房通知

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）销 售其开发的住宅项目，乙公司准备了宣传资料和销售文件，并组建了销售团队。张某为甲 企业潜在购房客户，王某和刘某为甲企业购房客户。甲企业为张某制作了置业计划，与王 某签订了《房地产认购协议书》，与刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某今年27岁，购 房需要办理住房抵押贷款，且刘某手中的资金不宽裕。
  
  
  2. 刘某适用的银行抵押贷款还款方式为（ ）。

  A等额本息还款法

  B等额本金还款法

  C双周供还款法

  D固定利率还款法

• 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
  
  
  3. 甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为（）。

  A市场竞争优势

  B目标客户需求

  C写字楼差异论

  D写字楼推广渠道

• 4. 房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

  A房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有

  B如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

  C办理过户不用交费

  D只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承

• 5. 在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。

  A购房客户的基本信息

  B购房客户的资金实力

  C客户的房源信息

  D购房客户的需求

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  
  
  1. 李某对该房屋实地勘察后的正确做法有（）。

  A绘制该房屋标准平面图

  B挖掘该房屋的卖点

  C绘制房屋使用说明书

  D绘制房屋状况说明书参考

• 2. 存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（）。

  A办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人

  B房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付

  C出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人

  D出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迀出保证金)后若干工作日内交付给买受人

  E按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

• 3. 房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（）。

  A询问客户购房资金预算

  B询问客户购房资金来源

  C了解客户购房特殊需求

  D保证客户信息的安全性

  E分析区域内房地产价格趋势

• 4. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（ ）原则。

  A公正公平

  B有效

  C合理使用

  D重点突出

• 5. 定金的类型包括()。

  A立约定金

  B成约定金

  C违约定金

  D毁约定金

  E解约定金