2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月14日

• 1. 下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

  A涂料地面

  B防腐蚀地面

  C采暖地面

  D拼花地面

• 2. 某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2010年的人口增长率为（）。

  A0.47‰

  B0.93‰

  C1.4‰

  D2‰

• 3. 城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。

  A灯光污染

  B眩光污染

  C视觉污染

  D其他可见光污染

• 4. 一般用（）指标来测度城市化水平。

  A农业人口/非农业人口

  B乡村人口/总人口

  C乡村人口/城市人口

  D城镇人口/总人口

• 5. 下列关于个人住房贷款的还款方式的说法，错误的是（）。

  A贷款期限在1年以下（含1年）的贷款，通常采取一次性还本付息还款方式

  B贷款期在1年以上的贷款，通常采取分期还款方式

  C等额本息：每期的还款额都相同

  D等额本金：每期偿还的本金不相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少

• 1. 求取报酬率的方法主要有（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法

• 2. 按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。

  A公建用地

  B住宅用地

  C道路用地

  D公共绿地

  E保留的自然村用地

• 3. 下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

  A电视发射塔

  B高压输电线路

  C卫星通信地面站

  D原子能核电站

  E高频设备

• 4. 建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

  A卫生器具

  B排水管道

  C消防设施

  D分区分压设施

  E中水道设施

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。  

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约