房地产经纪专业基础模拟考试题(一)

• 1. 关于代理的说法，错误的是（）。

  A代理人应在代理权限内进行民事活动

  B代理人应以被代理人的名义进行民事活动

  C代理人的民事活动结果由被代理人承受

  D代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

• 2. 根据权利的（），民事权利可分为财产权和人身权。

  A内容和性质

  B范围和作用

  C作用和性质

  D特点和形式

• 3. 对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

  A2

  B5

  C10

  D20

• 4. 下列机构不属于金融机构的是（）。

  A政策性银行

  B商业银行

  C影子银行

  D财务公司

• 5. 王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。

  A1250.00

  B2472.11

  C3432.09

  D5614.17

• 6. 某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

  A皆执行5%

  B皆执行 5.5%

  C前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%

  D前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

• 7. 某家庭欲购买一套120㎡商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30％的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。

  A3985.58

  B4005.20

  C5013.32

  D5230.55

• 8. 李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。

  A0.03

  B0.25

  C0.27

  D0.30

• 9. 年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，如果按季度计息，那么这种情况下的实际利率为（）。

  A6.09%

  B6%

  C6.14%

  D6.17%

• 10. 某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（）。

  A8%

  B8.16%

  C8.24%

  D8.30%

• 11. 李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。

  A直接投资

  B投机炒作

  C间接投资

  D资本报酬

• 12. 房地产投资者购买房地产后长期用于出租，这类投资属于（）。

  A直接投资

  B间接投资

  C开发投资

  D置业投资

• 13. 关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。

  A物权法定，债权任意创设

  B物权为对事权，债权为对人权

  C物权有支配力，债权有请求力

  D物权有期限，债权无期限

• 14. 国家要求房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目和标准等内容，体现了保护消费者权益中的（）。

  A公平交易权

  B自主选择权

  C真情知悉权

  D受尊重权

• 15. 孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。

  A配偶李某

  B女儿孙小某

  C弟弟孙某某

  D儿媳张某

• 16. 由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。

  A倾向性心理

  B敏感性心理

  C习惯性心理

  D感受性心理

• 17. 消费者要求商品是安全的，对身体没有危害的。这是对商品（）的需要。

  A基本性能

  B安全性能

  C审美功能

  D情感功能

• 18. 购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

  A感觉

  B想象

  C观察

  D知觉

• 19. 房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。

  A提高自己的心理承受能力

  B仔细分析自己的心理压力来源

  C努力减轻自己的心理压力

  D要对过去的不足耿耿于怀

• 20. 当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

  A抢购心理

  B逆反心理

  C烦躁心理

  D待购心理

• 21. 当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。

  A抢购心理

  B待购心理

  C择优心理

  D逆反心理

• 22. 按照个体独立性的程度，可将人的性格分为（）。

  A外向型和内向型

  B顺从型和独立型

  C理智型和情绪型

  D情绪型和意志型

• 23. 下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。

  A生命健康权

  B肖像权

  C债权

  D姓名权

• 24. 下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（）。

  A委托合同

  B居间合同

  C行纪合同

  D租赁合同

• 25. 我国的根本法是（）。

  A宪法

  B中华人民共和国民法通则

  C物权法

  D合同法

• 26. 某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/平方米，该类房屋出租一年净收益为每月500元/平方米，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/平方米。

  A7452

  B7553

  C7700

  D8339

• 27. 随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。

  A镉

  B砷

  C汞

  D铅

• 28. 室内来源的污染物主要来自（）。

  A地层固有

  B建筑材料

  C房屋地基污染

  D用电设备

• 29. 对人体产生危害程度最大的电磁波是（）。

  A微波

  B超短波

  C中波

  D长波

• 30. 城市垃圾、污水属于（）。

  A工业污染源

  B农业污染源

  C生活污染源

  D交通污染源

• 31. 在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

  A现浇

  B预制

  C叠合

  D装配

• 32. 涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

  A造价较低

  B坚固耐用

  C不易变色

  D容易清洗

• 33. 通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。

  A动力来源

  B特征

  C作用范围

  D方式

• 34. 室外配水管网的水压、水量终日能满足室内给水，该种情况应使用（）。

  A直接给水

  B设置水箱给水

  C设置水泵和水箱给水

  D分区、分压给水

• 35. 建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（）。

  A硬度

  B耐久性

  C耐磨性

  D塑性

• 36. 根据《住宅设计规范》GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于（）。

  A2.0kW

  B2.5kW

  C3.0kW

  D3.5kW

• 37. 常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

  A分区、分压

  B直接

  C设置水箱

  D设置水泵和水箱

• 38. 由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

  A疏，大

  B密，小

  C紧，小

  D密，大

• 39. 全封闭式阳台（）计算建筑面积。

  A按其水平投影面积的一半

  B按其外围水平投影面积

  C一般不

  D按净面积

• 40. 某住宅楼总建筑面积7200m²，其中应分摊的共有公用建筑面积900m²，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m²的住宅的建筑面积应是（）m²。

  A133

  B135

  C136

  D137

• 41. 下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。

  A区位

  B楼层

  C朝向

  D户型

• 42. 在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。

  A人工环境

  B自然环境

  C生态环境

  D社会环境

• 43. 完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。

  A每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额

  B所买卖的商品具有不同质性

  C市场信息完全

  D者和卖者无串通共谋行为

• 44. 房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。

  A房地产档次

  B买卖双方在市场上对价格影响力的强弱

  C达成交易与入住时间的异同

  D房地产市场所处时间

• 45. 一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。

  A宅旁

  B公共服务设施

  C道路

  D公共

• 46. 下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。

  A地势平坦，土地完整的用地

  B地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

  C工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

  D受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

• 47. 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。

  A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值

  B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率

  C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

  D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

• 48. 某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从（）后退8m。

  A用地红线

  B城市绿线

  C道路红线

  D建筑线

• 49. 居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。

  A通风要求

  B防止噪声要求

  C防火标准

  D日照标准

• 50. 封闭的阳台按其外围水平投影面积（）计算建筑面积。

  A全部

  B一半

  C1/3

  D1/4

• 1. 消费者的个性心理包括（）。

  A性格

  B脾气

  C气质

  D习惯

  E能力

• 2. 非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（）等。

  A金融资产管理公司

  B信托投资公司

  C财务公司

  D金融租赁公司

  E商业银行

• 3. 房地产投资的主要风险有（）。

  A市场供求风险

  B市场周期风险

  C机会成本风险

  D利息风险

  E持有期风险

• 4. 现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

  A同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元

  B同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元

  C同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元

  D同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

  E1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元

• 5. 下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。

  A人口数量增加

  B家庭规模小型化

  C本国货币升值

  D建筑材料价格上涨

  E购房抵押贷款利率上升

• 6. 记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

  A识记

  B保持

  C再认

  D回忆

  E重复

• 7. 广告的心理过程可概括为（）。

  A形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

  B通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

  C进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

  D引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

  E通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

• 8. 根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为（）。

  A动作思维

  B直觉思维

  C形象思维

  D逻辑思维

  E抽象思维

• 9. 下列事项中，诉讼时效为1年的是（）。

  A环境污染损害赔偿提起诉讼的

  B出售质量不合格的商品未声明的

  C延付或拒付租金的

  D造成人身伤害的

  E有损名誉的

• 10. 委托合同的特征包括（）。

  A是以为委托人处理事务为目的的合同

  B是以委托人和受托人之间的相互信任为前提

  C是诺成、非要式、单务合同

  D可以是有偿合同、也可以是无偿合同

  E是非典型合同

• 11. 《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。

  A身体受到伤害要求赔偿的

  B拒付租金的

  C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

  D寄存财物被丢失的

  E因中介机构不如实告之遭受财产损失的

• 12. 实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。

  A拖欠的建设工程价款

  B营业税及附加

  C已抵押担保的债权数额

  D诉讼费用

  E拍卖费用

• 13. 关于收益法的说法，错误的有（）。

  A收益法的原理是预期原理

  B直接资本化法即现金流量折现法

  C未来的因素决定估价对象当前价值

  D报酬率与投资风险呈负相关

  E收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

• 14. 评定住宅结构安全的内容有（）。

  A抗震设防烈度

  B地基和基础的稳定情况

  C室内污染物控制状况

  D建筑高度

  E荷载等级

• 15. 房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。

  A价格

  B实物

  C权益

  D环境

  E区位

• 16. 城市垃圾主要包括（）。

  A建筑垃圾

  B城市居民的生活垃圾

  C市政维护和管理中产生的垃圾

  D商业垃圾

  E工厂排出的工业固体废物

• 17. 关于房地产市场的特点，下列说法正确的有（）。

  A容易出现垄断和投机

  B一般人非经常参与，广泛需要房地产经纪服务

  C市场规模、价格水平等在不同地区之间差异较大，是全国性市场

  D较多地受法律、法规、政策等的影响和限制

  E对新房和二手房的接受程度通常没有明显不同

• 18. 根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）。

  A按交易类型分类

  B按区域范围分类

  C按占地面积分类

  D按客户类型分类

  E按房地产用途分类

• 19. 房地产市场形成的条件包括（）。

  A存在具有购买欲望的买方

  B存在可供交换的房地产商品

  C存在作为中间人的房地产经纪机构

  D存在符合买卖双方利益要求的交换价格

  E存在为购买者提供金融服务的金融机构

• 20. 房地产市场调控政策措施主要有（）。

  A房地产金融政策措施

  B房地产税收政策措施

  C土地供应政策措施

  D住房保障政策措施

  E出台相关法律法规

• 21. 按照房地产交易方式，房地产市场可分为（）。

  A房地产买卖市场

  B存量房市场

  C高档房地产市场

  D现房市场

  E房地产租赁市场

• 22. 地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。

  A2级

  B3级

  C4级

  D6级

  E7级及以上

• 23. 可能引起放射性辐射污染的有（）。

  A医疗照射

  B眩光

  C粉煤灰制砖

  D宇宙线

  E电磁波

• 24. 景观要素包括自然景观要素和人工景观要素，下列属于自然景观的有（）。

  A公园

  B石头

  C河流

  D园林绿化

  E广场

• 25. 放射性污染的主要来源有（）。

  A宇宙线

  B地球上的天然放射性源

  C核燃料的“三废”排放

  D医疗照射引起的放射性

  E物理化学实验