房地产经纪专业基础模拟考试题(五)

• 1. 两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得（）万元。

  A1200

  B1320

  C1400

  D2200

• 2. 资金回收系数的正确表达公式是（）。

  A

  B

  C

  D

• 3. 在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。

  A买方最低出价

  B买方最高出价

  C卖方最低出价

  D卖方最高出价

• 4. 在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（）。

  A使用价值

  B交换价值

  C投资价值

  D有用价值

• 5. 在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。

  A政府指导价

  B政府定价

  C房屋重置价格

  D市场调节价

• 6. 在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

  A建筑物财务成本

  B建筑物开发成本

  C建筑物市场价值

  D房地产市场价格

• 7. 下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

  A减少房地产开发环节的税收

  B增加房地产开发环节的税收

  C增加买方的税收

  D增加房地产保有环节的税收

• 8. 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）元/㎡。

  A600

  B1050

  C3000

  D5250

• 9. 某套住房的建筑面积100平方米，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5％，则该套住房的实际单价为（）元/平方米。

  A4223

  B4228

  C4357

  D4500

• 10. 估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

  A拍卖价值

  B招标价值

  C挂牌价值

  D抵押价值

• 11. 在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。

  A房地产一级市场

  B房地产二级市场

  C房地产三级市场

  D房屋租赁市场

• 12. 下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。

  A新的供给不再产生

  B房屋空置率上升

  C买卖交易量很小

  D租金基本维持稳定

• 13. 收紧或放松个人住房贷款属于房地产市场调控（）政策措施。

  A金融

  B税收

  C土地供应

  D其他方面

• 14. 若年利率为8％，复利计息，则5年后的，300万元资金相当于现在的（）万元。

  A119.13

  B201.36

  C204.17

  D214.29

• 15. 人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（）。

  A商品情感功能的需要

  B享受良好服务的需要

  C商品社会象征性的需要

  D商品基本功能的需要

• 16. 租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（）。

  A定期租赁

  B不定期租赁

  C长期租赁

  D短期租赁

• 17. 物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。

  A支配力

  B排他效力

  C请求力

  D追及效力

• 18. 王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。

  A王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

  B丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

  C王某订立的赠与书经公证处公证后有效

  D王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效

• 19. 商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是（）。

  A定金

  B订金

  C违约金

  D预付款

• 20. 承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年。

  A1

  B2

  C10

  D20

• 21. 把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的（）。

  A公平原则

  B平等原则

  C公序良俗原则

  D诚实信用原则

• 22. 《中华人民共和国合同法》固定的买卖、赠与、借款等合同为（）.

  A典型合同

  B特殊合同

  C非典型合同

  D普通合同

• 23. 崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，釆用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

  A1256.25

  B2068.88

  C2149.29

  D2758.92

• 24. 既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是（）。

  A完全竞争市场

  B垄断竞争市场

  C寡头垄断市场

  D完全垄断市场

• 25. 寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。

  A价格竞争

  B产品数量竞争

  C产品质量竞争

  D非价格竞争

• 26. 表征空气环境质量的污染物指标PM2.5是（）。

  A尘粒

  B落尘

  C粗颗粒物

  D细颗粒物

• 27. 总平面图的室外地坪标高应采用（）。

  A相对标高

  B负数标高

  C正数标高

  D绝对标高

• 28. 通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。

  A操作原理

  B特征

  C作用范围

  D动力来源

• 29. 属于裱糊类墙体饰面的是（）。

  A抹灰饰面

  B刷浆饰面

  C壁纸饰面

  D木质饰面

• 30. 设置水箱的给水方式适用于（）。

  A室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水

  B室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱

  C适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压

  D适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水

• 31. 清水墙饰面不包括（）。

  A砖墙面

  B石墙面

  C砖木墙面

  D混凝土墙面

• 32. 目前应用比较普遍的楼板是（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

  A木楼板

  B钢筋混凝土楼板

  C砖拱楼板

  D素混凝土楼板

• 33. 常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

  APVC板

  B石膏板

  C铝合金板

  D钢板

• 34. 材料可恢复的变形，称为（）。

  A塑性变形

  B弹性变形

  C脆性变形

  D軔性变形

• 35. 按照楼梯的（），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

  A使用性质

  B使用材料

  C施工方法

  D封闭程度

• 36. 总层数是指（）。

  A地上层数

  B地上层数和地下层数之和

  C地下层数

  D地上层数和地下层数之差

• 37. 下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是（）。

  A风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向

  B风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率

  C风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速

  D风玫瑰图一般用8或16个方位表不

• 38. 室内来源的污染物主要来自（）。

  A家具

  B建筑材料

  C电视

  D空调

• 39. 酸雨是由（）随雨雪降落形成的。

  A硫酸雾

  B一氧化氮雾

  C二氧化氮雾

  D碳氢化合物

• 40. 下列关于景观的表述中，错误的是（）。

  A景观可分为自然景观、人文景观和社会景观

  B景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面

  C景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

  D毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

• 41. 在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。

  A城市紫线

  B城市黄线

  C城市蓝线

  D城市红线

• 42. 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中高、高层住宅为主的用地是（）居住用地。

  A一类

  B二类

  C三类

  D四类

• 43. 城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域，称为（）。

  A城市行政区

  B城市建成区

  C城市规划区

  D商业区

• 44. 城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。

  A0.5～1

  B1.0～1.5

  C1.5～2

  D2.5～3

• 45. 城市按照城市的内部结构，可分为（）。

  A单中心城市、多中心城市

  B平原城市、丘陵城市、山地城市

  C块状城市、带状城市、星状城市

  D沿海城市、内陆城市

• 46. —般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。

  A宅旁

  B公共服务设施

  C道路

  D公共

• 47. 在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。

  A施工噪声

  B社会生活噪声

  C工业生产噪声

  D交通噪声

• 48. 在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。

  A环境要素

  B性质

  C产生原因

  D空间

• 49. 有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。

  A甲醛

  B高本底的镭

  C一氧化碳

  D二氧化氮

• 50. 下列不属于住宅安全性能评定的内容是（）。

  A结构安全

  B燃气及电气设备安全

  C室内污染物控制

  D无障碍设施

• 1. 下列选项属于消费者的思维特点的是（）。

  A思维的完整性差异

  B思维的独立性差异

  C思维的灵活性差异

  D思维的敏感性差异

  E思维的创造性差异

• 2. 下列经济活动中，需要补交地价的有（）。

  A出租商品房

  B提高容积率

  C延长土地使用期限

  D转让经济适用住房

  E工业用地改为商业用地

• 3. 下列房地产中，适用市场法估价的有（）。

  A高档公寓

  B标准厂房

  C行政办公楼

  D博物馆

  E商铺

• 4. 房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（）。

  A利用别人资金投入

  B短期时间介入

  C缺乏理性的分析和评估

  D寻求回报

  E具有风险性

• 5. 房地产投资风险应对的原则有（）。

  A针对性

  B可行性

  C连续性

  D间断性

  E临时性

• 6. 房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。

  A丰富的阅历

  B幽默的语言

  C面谈技巧

  D热情服务

  E敏感的观察

• 7. 下列物权中，属于担保物权的有（）。

  A留置权

  B所有权

  C抵押权

  D质权

  E地役权

• 8. 行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（）。

  A土地管理法

  B物业管理条例

  C城市房地产开发经营管理条例

  D城市房地产转让管理规定

  E消费者权益保护法

• 9. 房地产交易合同生效的条件有（）。

  A当事人具有相应的民事行为能力

  B意思表示真实

  C缴清房地产交易税费

  D不违反法律和社会公共利益

  E办完房地产登记

• 10. 法律的适用范围包括（）。

  A法律对物的适用范围

  B法律在区域上的适用范围

  C法律在时间上的适用范围

  D法律对人的适用范围

  E法律在空间上的适用范围

• 11. 货币的主要职能有（）。

  A价值尺度

  B流通手段

  C贮藏手段

  D支付手段

  E金额表示

• 12. 房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（）。

  A投资占用时间

  B投资成本和收入

  C投资回收期

  D投资利润率

  E资本金利润率

• 13. 在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。

  A地基承载力

  B城市防洪

  C工程地质病害

  D地下水位

  E城市水源

• 14. 墙体在建筑物中的作用主要有（）。

  A承重作用

  B水平支撑作用

  C围护作用

  D分隔作用

  E装饰作用

• 15. 影响使用率(K值)的因素包括（）。

  A建筑形式

  B建筑结构

  C墙体材料

  D地区气温

  E楼层高度

• 16. 下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有（）。

  A房屋屋顶为斜面结构(坡屋项)的，层高2m以下的部位计算建筑面积

  B全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

  C无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

  D与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

  E室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算

• 17. 地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括（）。

  A土地的位置

  B土地的界址

  C宗地的自然地貌

  D土地的质量

  E土地的权属界和用途

• 18. 工程建设中常见的工程地质病害有（）。

  A地震与冲沟

  B地下溶洞

  C滑坡与塌方

  D地下回填土

  E洪水淹没地

• 19. 按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（）。

  A行政办公用地

  B医疗卫生用地

  C教育科研设计用地

  D专用码头设施用地

  E居住小区道路和绿地等设施用地

• 20. 按城市平面几何形状，可将城市分为（）。

  A棋盘形城市

  B放射形城市

  C星状城市

  D块状城市

  E带状城市

• 21. 交通污染源中，其主要污染物为（）。

  A碳氢化合物

  B二氧化碳

  C氮氧化物

  D硫氧化物

  E含铅污染物

• 22. 环境噪声污染的特征包括（）。

  A环境噪声污染是感觉公害

  B环境噪声污染具有局限性

  C环境噪声污染具有分散性

  D环境噪声污染是大气污染

  E环境噪声污染是能量污染

• 23. 环境噪声的污染源主要包括（）。

  A工业噪声

  B交通噪声

  C机械噪声

  D生活噪声

  E建筑施工噪声

• 24. 固体废物按照废物的形状可以分为（）。

  A沙状废物

  B颗粒状废物

  C混凝状废物

  D粉状废物

  E块状废物

• 25. 色调的三要素包括（）。

  A色相

  B纯度

  C明度

  D亮度

  E色调