房地产经纪专业基础模拟考试题(三)

• 1. 下列对于抵押权的表述不正确的是（）。

  A抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

  B抵押权是担保物权

  C抵押权是指不转移标的物占有的物权

  D抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

• 2. 根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（）。

  A房屋交付

  B依法达成协议

  C收验房屋

  D支付租金

• 3. 《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

  A被代理人单独承担责任

  B代理人承担责任

  C被代理人承担主要责任

  D被代理人和代理人承担连带责任

• 4. 张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（）万元。

  A400

  B500

  C600

  D700

• 5. 下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

  A在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

  B中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

  C房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

  D债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

• 6. 某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（）。

  A4.85%

  B5%

  C7.77%

  D8%

• 7. 评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是（）。

  A现金流量图

  B财务内部收益率

  C财务净现值

  D资金时间价值

• 8. 李某购买一套单价为5000元/㎡，建筑面积为90㎡的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为（）元。

  A2748

  B2788

  C3435

  D3485

• 9. 下列属于无民事行为能力人的是（）。

  A18周岁以上的自然人

  B完全不能辨认自己行为的精神病人

  C10周岁以上的自然人

  D不能完全辨认自己行为精神病人

• 10. 租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

  A3

  B6

  C9

  D12

• 11. 郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。

  A主导动机

  B求实动机

  C享受需要

  D独立型性格

• 12. 针对追求物美价廉的心理，为激发消费者的购买欲望，应使用的定价策略是（）。

  A高位定价策略

  B低位定价策略

  C尾数定价策略

  D折扣定价策略

• 13. 由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为（）。

  A倾向性心理

  B敏感性心理

  C感受性心理

  D习惯性心理

• 14. 消费者的个性心理特征中，（）是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

  A气质

  B性格

  C能力

  D情绪

• 15. 下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

  A向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

  B制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

  C对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

  D适当改变原来的思维方式

• 16. 下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。

  A低收入消费者群体

  B农村消费者群体

  C求廉消费者群体

  D对价格敏感的消费者群体

• 17. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。

  A具有一定的面谈技巧

  B说服别人的能力

  C较强的办事效率

  D良好的判断力

• 18. 动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的（）。

  A互补功能

  B激励功能

  C引发功能

  D指引功能

• 19. 低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是（）。

  A被同一阶层成员接受的认同心理

  B避免向下的“自保心理”

  C向上攀升的“高攀心理

  D自我实现的追求

• 20. 表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。

  A信念

  B性格

  C气质

  D能力

• 21. 在现房与期房品质相同的情况下，现房价格与期房价格的关系是（）。

  A现房价格比期房价格高

  B现房价格比期房价格低

  C现房价格与期房价格相等

  D两者没有关系

• 22. 下列新建商品房价格中，最低的是（）。

  A起价

  B标价

  C成交价

  D均价

• 23. 成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

  A建安费用

  B土地价格

  C建筑物开发成本

  D建筑物市场价值

• 24. 根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。

  A居住区

  B工业区

  C商业区

  D混杂区

• 25. 在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是（）。

  A巴洛克风格

  B白色派

  C洛可可风格

  D光亮派

• 26. 屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）。

  A屋面

  B承重结构层

  C保温隔热层

  D吊棚

• 27. 贴面类外墙面装饰的优点是（）。

  A坚固耐用、装饰性强、容易清洗

  B保护墙体、发挥墙体物理性能等功能

  C无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果

  D对墙体起到保护与装饰的作用

• 28. 梁根据（）分为主梁和次梁。

  A使用的材料

  B梁与支撑的连接状况

  C力的传递路线

  D荷载能力

• 29. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。

  A抹灰类外墙面

  B涂刷类外墙面

  C贴面类外墙面

  D铺钉类外墙面

• 30. 按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。

  A钢梁、钢筋混凝土梁和木梁

  B主梁和次梁

  C简支梁、连续梁和悬臂梁

  D圈梁和过梁

• 31. 宗地图不包括的内容是（）。

  A分幅图、分丘图、坐落

  B宗地号、地类号、宗地面积

  C界址点、界址边长

  D邻宗地号、邻宗地界址不意线

• 32. 在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。

  A实测面积

  B预测面积

  C有效面积

  D实际面积

• 33. 一幢6层楼的住宅，属于（）。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 34. 下列不属于其他相关定着物的是（）。

  A围墙

  B电器

  C已安装在房屋中的房门钥匙

  D种植在地里的树木

• 35. 火力发电厂的排烟属于（）。

  A间断源间歇排放污染物

  B间断源在规律的短时间内排放污染物

  C连续源连续排放污染物

  D瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

• 36. 人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。

  A100～200

  B200～300

  C300～350

  D350～400

• 37. 生活污水的主要特点是（）。

  A富营养化

  B含氮、硫、磷高

  C含污染物多

  D含金属碎屑多

• 38. 在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是（）。

  A储存量

  B灭失量

  C计划量

  D新开发量

• 39. 在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。

  A完全竞争市场

  B垄断竞争市场

  C寡头垄断市场

  D完全垄断市场

• 40. 法规政策等对房地产交易和市场做出了较多规定，并时常调整，这是房地产市场的（）特点。

  A交易金额较大

  B交易过程较长

  C交易和市场易受管制

  D普遍需要经纪服务

• 41. 下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。

  A食品工业用地

  B电子工业用地

  C造纸工业用地

  D采掘工业用地

• 42. 居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，（）是一般用以划分组团的道路。

  A居住区(级)道路

  B组团(级)路

  C小区(级)路

  D宅间小路

• 43. 居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（）m。

  A6～9

  B15～25

  C20～30

  D30～50

• 44. 衡量日照效果的最常用指标是（）。

  A气温

  B日照时数

  C风象

  D湿度

• 45. 城市化是一个必然过程，是（）产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

  A17世纪

  B18世纪

  C19世纪

  D20世纪

• 46. 按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（）万以上的城市。

  A40

  B50

  C100

  D200

• 47. 一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。

  A甲醛

  B甲苯

  C乙苯

  D氯乙烯

• 48. 下列不属于噪声危害的是（）。

  A对睡眠的干扰

  B对生理的影响

  C对心脏的影响

  D对听力的损伤

• 49. 建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。

  A毫米

  B厘米

  C分米

  D米

• 50. 青年消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者。

  A16~35

  B18~35

  C16~40

  D18~40

• 1. 消费者购买动机的具体表现有（）。

  A求新动机

  B求实动机

  C指引动机

  D求美动机

  E求名动机

• 2. 个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（）等方面。

  A购房

  B土地征用

  C自建住房

  D房屋拆迁

  E大修住房

• 3. 资金存在时间价值的原因主要有（）。

  A资金增值

  B机会成本

  C实现剥削

  D承担风险

  E通货膨胀

• 4. 投资具有的特性有（）。

  A投资必须有经验

  B投资必须有投入

  C投资必须求回报

  D投资具有风险性

  E投资具有时间性

• 5. 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

• 6. 下面说法中，错误的有（）。

  A房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素

  B—般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

  C居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

  D房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

  E行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

• 7. 属于外部折旧的因素是（）。

  A经济因素

  B区位因素

  C建筑物功能不足

  D自然老化

  E意外破坏

• 8. 导致建筑物折旧中的物质折的原因包括（）。

  A设备、设施陈旧落后

  B正常使用的磨损

  C自然经过的老化

  D意外破坏的损毁

  E延迟维修的损坏残存

• 9. 公民（）时，继承开始。

  A失踪10年

  B死亡

  C宣告失踪10年

  D宣告死亡

  E下落不明20年

• 10. 消费者的价格心理表现主要有（）。

  A习惯性心理

  B从众性心理

  C敏感性心理

  D倾向性心理

  E感受性心理

• 11. 为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。

  A高价法

  B低价法

  C尾数法

  D整数法

  E折价法

• 12. 气质表现在心理过程的（）及指向性上。

  A强度

  B速度

  C灵活性

  D稳定性

  E多变性

• 13. 房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有（）。

  A有规律地进行体育运动

  B高标准严格要求自己

  C善于客观公正地看问题

  D将快乐与朋友分享，将烦恼留给自己

  E学会委托别人做事

• 14. 租赁合同中，承租人的义务主要有（）。

  A按照约定的期限支付租金

  B不得擅自改善和增设他物

  C妥善保管租赁物

  D在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

  E租赁期限届满，承租人应将租赁物返还出租人

• 15. 下列关于物权的表述中，正确的有（）。

  A物权具有优先效力

  B任何情况下的物权均优先于债权

  C物权的设定必须公示

  D不动产物权的公示方式是登记

  E动产物权的公示方式是占有

• 16. 室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。

  A古典主义风格

  B自然风格

  C现代主义风格

  D后现代主义风格

  E混合型风格

• 17. 从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（）。

  A尽量选用天然材料

  B选择色彩明快的材料

  C选用保温隔热、吸声隔声的材料

  D选择不易挥发有害气体的材料

  E尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料

• 18. 常用的采暖方式包括（）。

  A分户供热

  B集中供暖

  C区域供热

  D分散采暖

  E整体采暖

• 19. 根据相关规定，计算建筑面积的房屋应符合的条件包括（）。

  A应是永久性结构的房屋

  B层高应不低于2.20m

  C计算建筑面积的房屋都需要计算全部建筑面积

  D应是临时性结构的房屋

  E层高必须高于2.20m

• 20. 房产分户图表示的内容有（）。

  A控制点

  B房屋产权界线

  C所在层次、户号、室号

  D房屋建筑面积

  E房屋边长

• 21. 关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有（）。

  A房地产需求者在房地产交易中的取向，总的讲是“物有所值”，即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权

  B对投资性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格

  C房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”

  D房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织

  E全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会

• 22. 在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑（）的影响。

  A防风沙

  B保温

  C防寒

  D自然通风

  E防热

• 23. 下列关于地震的说法，正确的有（）。

  A地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

  B5级以上的地震会造成破坏

  C地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

  D地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

  E建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

• 24. 气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括（）。

  A二氧化碳

  B氮氢化物

  C硫氧化物

  D碳氢化合物

  E二氧化氢

• 25. 高频辐射会让人感到头痛头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等，下列属于高频辐射的波段是（）。

  A微波

  B超短波

  C短波

  D中波

  E长波