房地产经纪专业基础模拟考试题(四)

• 1. 王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。

  A83.96

  B84.75

  C118.00

  D119.10

• 2. 某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。

  A3.67%

  B3.81%

  C4.59%

  D4.76%

• 3. 货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

  A价值尺度

  B流通手段

  C支付手段

  D世界货币

• 4. 大多数国家实行的汇率制度是（）。

  A固定汇率制

  B自由浮动汇率制

  C有管理的浮动汇率制

  D法定汇率制

• 5. 在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。

  A高风险收益率

  B银行贷款利率

  C行业基准利率

  D类似房地产收益率

• 6. 投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（）。

  A房地产置业投资

  B房地产开发投资

  C房地产直接投资

  D房地产间接投资

• 7. 一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。

  A起价

  B成交价

  C表格价

  D均价

• 8. 在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。

  A中央银行

  B商业银行

  C专业银行

  D政策性银行

• 9. 《民法通则》规定，公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

  A1

  B2

  C4

  D5

• 10. 中年消费者群体一般指年龄在（）岁之间的消费者。

  A18-40

  B40-55

  C40-60

  D35-60

• 11. 一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。

  A生理因素

  B判断力

  C个性品质

  D价值观

• 12. 马斯洛需要层次论的内容是（）。

  A生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要

  B安全需要→生理需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要

  C生理需要→安全需要→尊重需要→爱与归属需要→自我实现需要

  D安全需要→生理需要→尊重需要→爱与归属需要→自我实现需要

• 13. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。

  A社会关系

  B良好的判断力

  C说服别人的能力

  D面谈技巧

• 14. 下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。

  A先期违约

  B拒绝履行

  C迟延履行

  D部分履行

• 15. 王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（）。

  A若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承

  B若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承

  C王某的女儿王二无权继承该房屋

  D王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋

• 16. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同（）。

  A继续有效

  B自动失效

  C由刘某确定是否有效

  D由张某确定是否有效

• 17. 根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为（）年。

  A1

  B2

  C3

  D20

• 18. 夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）。

  A个人财产，归婚前承租方所有

  B个人财产，归房屋权属证书登记方所有

  C个人财产，归房屋权属证书登记方所有，另一方有居住权

  D夫妻共同财产

• 19. 《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D4年

• 20. 某宗土地建筑用地面积1000 ㎡，土地单价1200元/㎡，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000㎡，则楼面地价为（）。

  A1200元

  B300元

  C120万元

  D30万元

• 21. 某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。

  A交换代价的价格

  B源泉价格

  C租赁价格

  D买卖价格

• 22. 房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。

  A消费者需要的数量

  B消费者愿意而且能够购买的数量

  C企业提供的数量的总和

  D企业愿意且能够提供的数量

• 23. 下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。

  A大气污染

  B室内污染

  C交通污染

  D全球性污染

• 24. 无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（）。

  A二氧化硫

  B氮氧化物

  C三氧化硫

  D碳氢化合物

• 25. 对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。

  A以自然为主体的环境

  B以人为主体的环境

  C以工作为内容的环境

  D以生活为内容的环境

• 26. 常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

  A无机材料和再生材料

  B吸声和隔声材料

  C合成隔热板材

  D人造板材及人造板家具

• 27. 先将木龙骨固定在混凝土楼板上，再将木地板钉牢在木龙骨上的室内地面类型是（）。

  A悬浮法复合地板地面

  B铺贴类地面

  C胶粘法复合地板地面

  D实铺式木地板地面

• 28. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。

  A设置水箱的给水方式

  B分区分压给水方式

  C直接给水方式

  D设置水泵、水箱的给水方式

• 29. 设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

  A30

  B35

  C40

  D45

• 30. 某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于（）。

  A慢速电梯

  B低速电梯

  C中速电梯

  D高速电梯

• 31. 房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指（）。

  A单间

  B开间

  C进深

  D跃层

• 32. 材料内部孔隙率越大，其抗冻性越（），吸水性越（）。

  A好、强

  B差、强

  C好、弱

  D差、弱

• 33. 由于房地产不可藏匿、流动性差，所以房地产难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是因为房地产具有（）特性。

  A不可移动

  B独一无二

  C易受限制

  D供给有限

• 34. 下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。

  A住宅

  B办公楼

  C厂房

  D水塔

• 35. 某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2,套内墙体面积15m2,套内阳台建筑面积6m2,分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（）元/m2。

  A2173.91

  B2212.39

  C2358.48

  D2500.00

• 36. 下列污染中，属于暂时污染的是（）。

  A道路汽车噪声

  B食堂烟囱

  C垃圾中转站

  D施工噪声

• 37. 城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。

  A中心商务区

  B居住区

  C商业区

  D综合区

• 38. 从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

  A综合效应

  B房地产供给的角度

  C房地产需求的角度

  D房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

• 39. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

  A市场主体

  B市场客体

  C主要销售对象

  D主要需求产品

• 40. 是价格原理的核心内容（）。

  A市场价格理论

  B劳动价值理论

  C垄断竞争价格理论

  D均衡价格理论

• 41. 某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于（）。

  A盲目性需求

  B投机性需求

  C投资性需求

  D消费性需求

• 42. 某一居住区内其住宅建筑基地面积为5000平方米，住宅用地面积为8000平方米，其住宅周围的空地率为（）。

  A62.5%

  B37.5%

  C35%

  D65%

• 43. 绿地率指的是城市一定地区内（）。

  A全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率

  B各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率

  C绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

  D各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

• 44. 绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于（）。

  A10%

  B15%

  C20%

  D25%

• 45. 绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于（）。

  A25%

  B30%

  C40%

  D55%

• 46. 衡量居住区内绿地状况的指标，主要有（）。

  A绿化覆盖率和住宅用地面积

  B空地率和道路用地面积

  C宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积

  D绿地率和人均公共绿地面积

• 47. 构成居住区的基本单位是（）。

  A小区

  B单元

  C组团

  D栋

• 48. 反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。

  A住宅建筑面积净密度

  B容积率

  C住宅建筑净密度

  D住宅建筑面积毛密度

• 49. 地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。

  A较适宜

  B适宜

  C不适宜

  D基本适宜但要严格采取工程措施

• 50. 层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（）室内净高。

  A大于

  B小于

  C等于

  D不确定

• 1. 知觉的主要特征有（）。

  A记忆性

  B选择性

  C整体性

  D理解性

  E恒常性

• 2. 在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。

  A贷款金额

  B月还款额

  C首付款金额

  D借款余额

  E总价款

• 3. 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。

  A投资人直觉判断特点突出

  B投资重视长期的时间介入

  C投资隐含着正常的收益与风险

  D投资看重短期的时间介入

  E投资强调理性分析与论证

• 4. 房地产投资风险的特征主要表现是（）。

  A客观性

  B不确定性

  C无关性

  D不可测性

  E潜在性

• 5. 现有一沿街商铺建筑面积为39，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

  A同一商业区内，建筑面积为36，三年前出售，售价为53万元

  B同一商业区内，建筑面积为120。，近期出售，售价为180万元

  C同一商业区内，建筑面积为50，近期出售，售价为72万元

  D同一商业区内，使用面积为36.55，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

  E1km外一居住区内，建筑面积为35m万，近期出售，售价为48万元

• 6. 下列选项中适宜使用比较法估价的是（）。

  A学校

  B标准厂房

  C行政办公楼

  D住宅

  E写字楼

• 7. 下列属于名义价格的是（）。

  A未扣除价格因素的价格

  B买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格

  C交易当事人为了逃税而不实申报的价格

  D房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格

  E在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格

• 8. 下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。

  A寺庙

  B商铺

  C公寓

  D学校

  E标准厂房

• 9. 房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括（）。

  A耕地占用税

  B营业税

  C土地增值税

  D城市维护建设税

  E城镇土地使用税

• 10. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

  A净收益取值偏高

  B运营费用取值偏高

  C收益期限长于实际情况

  D报酬率取值偏高

  E收益逐年增长率取值偏高

• 11. 在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（）。

  A集体土地所有权

  B房屋所有权

  C在建工程

  D国有土地所有权

  E预购商品住房

• 12. 现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销售人员应注意的心理状态有（）。

  A采购心理

  B抢购心理

  C从众心理

  D逆反心理

  E择优心理

• 13. 房地产纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

  A思维方式

  B认知过程

  C知识储备

  D人际关系

  E职业道德

• 14. 中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在（）。

  A宪法的内容不同于其他法律

  B宪法是制定其他法律的依据

  C宪法具有最高的法律效力

  D宪法是由全国人民大会制定的

  E任何公民都得遵守宪法

• 15. 下列选项中，属于夫妻共同财产的有（）。

  A赵某婚前带来的嫁妆

  B徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿

  C钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学

  D刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋

  E孙某婚后购买的剃须刀

• 16. 合同具有的特征包括（）。

  A合同是平等主体之间的民事法律关系

  B合同是两方以上当事人的法律行为

  C合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

  D合同是具有相应法律效力的协议

  E合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

• 17. 公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有（）。

  A房屋

  B存款

  C基金、债券

  D盗窃而来的手机

  E从网上购买的枪支

• 18. 集中采暖的优点有（）。

  A安全

  B方便

  C全天供暖

  D自有控温

  E费用较高

• 19. 下列关于地形图的表述中，错误的有（）。

  A房屋、道路属于地貌

  B山地、丘陵属于地貌

  C平原属于地物

  D地貌一般用等高线表示

  E地物和地貌总称为地形

• 20. 从建筑总平面图中可以看出（）。

  A该建筑场地的位置、大小及形状

  B新建建筑物的朝向

  C场地内的道路布置与绿化安排

  D扩建建筑物的预留地

  E门、窗的位置、尺寸及编号

• 21. 在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

  A大气环境

  B人工环境

  C文化传统

  D社会治安

  E建筑水平

• 22. 在完全垄断市场中，造成卖方垄断的主要原因有（）。

  A资源控制

  B政府许可限制

  C规模经济

  D销售渠道控制

  E专利

• 23. 下列选项中属于房地产市场特点的是（）。

  A交易对象不能移动

  B独一无二

  C交易过程时间较长

  D新房市场和存量房市场并存

  E交易和市场易受限制

• 24. 中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

  A建制镇

  B地级市

  C副地级市

  D副省级市

  E直辖市

• 25. 城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。

  A公建面积

  B居住区户数

  C高层住宅比例

  D停车位

  E拆建比