房地产经纪专业基础模拟考试题(二)

• 1. 房地产用益物权不包括（）。

  A抵押权

  B建设用地使用权

  C地役权

  D土地承包经营权

• 2. 被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

  A被撤销时

  B被发现时

  C开始起

  D造成损害起

• 3. 《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

  A安全保障权

  B真情知悉权

  C自主选择权

  D公平交易权

• 4. 《合同法》规定，合同无效的情形不包括（）。

  A—方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的

  B恶意串通，损害国家、集体或者第二人利益的

  C以合法形式掩盖非法目的的

  D损害社会公民利益的

• 5. 某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。己知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。

  A27.42

  B27.79

  C35.22

  D83.36

• 6. 某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

  A1800.00

  B1869.82

  C3000.00

  D11869.82

• 7. 某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是（）元。

  A352.90

  B1581.59

  C17336.41

  D19268.46

• 8. 张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

  A6.00％

  B6.17％

  C6.37％

  D6.56％

• 9. 现金流量分类，不包括（）。

  A净现金流量

  B现金流入量

  C净现金流入量

  D现金流出量

• 10. 下列选项中注重较长时间的介入，强调理性的分析和评估，背后隐藏着正常的收益和风险的是（）。

  A投资

  B投机

  C赌博

  D以上三者都不是

• 11. 秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。

  A1875.00

  B3223.94

  C3357.00

  D4125.00

• 12. 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

  A3.8

  B4.0

  C4.8

  D5.8

• 13. 根据我国《婚姻法》的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产（）。

  A婚后一方继承的房产

  B—方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产

  C夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产

  D婚后一方用其“私房钱”购买的房产

• 14. 甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。

  A甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人

  B与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可

  C与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署

  D甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关

• 15. 物权的（）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

  A公示原则

  B法定原则

  C优先原则

  D公信原则

• 16. 心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。

  A心理活动

  B内心世界

  C外在表现

  D脑组织

• 17. 下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是（）。

  A听觉

  B嗅觉

  C味觉

  D视觉

• 18. 人们希望被别人接纳、关注、欣赏。这种需要属于马斯洛需要层次论中的（）。

  A尊重需要

  B安全需要

  C归属与爱的需要

  D自我实现需要

• 19. 根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C自我实现需要

  D尊重需要

• 20. —个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。

  A生理因素

  B判断力

  C个性品质

  D价值观

• 21. 在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

  A宪法

  B法律

  C行政法规

  D地方性法规

• 22. 在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（）。

  A诺成合同

  B有偿合同

  C实践合同

  D无偿合同

• 23. 下列属于行政法规的是（）。

  A《中华人民共和国民法通则》

  B《中华人民共和国消费者权益法》

  C《住房公积金管理条例》

  D《城市房地产抵押管理办法》

• 24. 下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。

  A预期违约也称先期违约

  B预期违约是违约形式的一种

  C合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

  D在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约

• 25. 假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为（）。

  Ar＞r年＞r月＞r天

  Br＜r年＜r月＜r天

  Cr＝r年＞r月＞r天

  Dr＝r年＜r月＜r天

• 26. 居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。

  A150

  B180

  C200

  D250

• 27. 反映地块开发强度的重要指标是（）。

  A建筑限高

  B容积率

  C建筑密度

  D用地性质

• 28. 下列不属于人为电磁辐射污染源的是（）。

  A广播

  B电视辐射系统的发射塔

  C宇宙线

  D人造卫星通讯系统的地面站

• 29. 某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是（）。

  A喷泉

  B草皮

  C树木

  D音响设施

• 30. 城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自（）。

  A钢铁企业粉尘

  B化工企业悬浮物

  C建筑工地扬尘

  D汽车尾气

• 31. 建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

  A使用性质

  B施工质量

  C主体结构

  D维修保养

• 32. 根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。

  A承载能力

  B空间大小

  C使用性质

  D速度

• 33. 材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指（）。

  A塑性

  B弹性

  C脆性

  D韧性

• 34. 按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。

  A不会发生室外大气污染

  B不会发生室外噪声污染

  C不会发生固体废物污染

  D建筑材料均不会产生环境污染

• 35. 下列不属于相关其他定着物的是（）。

  A围墙

  B假山

  C家具

  D水池

• 36. 能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）。

  A地形图

  B房产图

  C宗地图

  D地籍图

• 37. 某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。

  A0.30

  B0.60

  C3.00

  D6.00

• 38. 在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。

  A团状集中式

  B狭长带状

  C组团式

  D葡萄串式

• 39. 选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格的方法是（）。

  A比较法

  B收益资本化发

  C收益还原法

  D成本法

• 40. 新建经济适用住房的出售价格实行（）。

  A市场调节价

  B最低限价

  C政府定价

  D政府指导价

• 41. 下列关于价格的表述中，不正确的是（）。

  A市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格

  B成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额

  C起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格

  D房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成

• 42. 某建筑物建筑面积210m²，单位面积重置价格为1200元/m²，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（）元。

  A189000

  B192150

  C198800

  D201600

• 43. 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

  A194.64

  B197.31

  C324.40

  D328.69

• 44. 房地产价格实质是（）。

  A使用土地的价格

  B房屋的价值

  C房地产权益的价格

  D房地产的适用价值

• 45. 在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。

  A复苏期

  B繁荣期

  C衰退期

  D低谷期

• 46. 下列各项属于完全垄断市场的特点的是（）。

  A产品无相近的替代品

  B市场上有少数几个生产者

  C新生产者比较难以进入市场

  D市场信息比较完全

• 47. 图中E点所表示的经济学意义是（）。

  A房地产的均衡价格

  B房地产的需求量

  C房地产的供给量

  D房地产的供求均衡点

• 48. 房地产需求的形成条件为（）。

  A愿意购买

  B能够购买

  C既有购买欲望，又有支付能力

  D有支付能力

• 49. 房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（）。

  A房地产经纪机构

  B金融机构

  C房地产估价机构

  D律师事务所

• 50. 某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

  A居住面积

  B使用面积

  C套内建筑面积

  D建筑面积

• 1. 销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

  A建立与消费者之间最佳心理氛围

  B学会处理消费者不同意见的方法

  C认真倾听消费者意见，进行双向交流

  D提高思想修养，增强自我控制能力

  E时刻为消费者着想，维护消费者利益

• 2. 在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。

  A保证

  B信用

  C质押

  D抵押

  E保险

• 3. 以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

  A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

  B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

  C贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

  D贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

  E在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

• 4. 认识现金流量图应把握（）。

  A时间段的长度

  B时间段的指向

  C时间段的划分

  D现金流量在时间段上发生的具体时点

  E现金流量在该时点上发生的具体数额

• 5. 关于资金时间价值换算中的假设条件，下列选项正确的有（）。

  A资金时间价值换算中采用的是单利

  B利率的时间单位与计息周期不一定一致

  C本年年末是下一年年初

  D现值P是在前年度开始时发生的

  E年金A是在每年末发生的

• 6. 提高销售人员职业道德素质的途径有（）。

  A调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性

  B通过传统教育，调动销售人员热爱企业、文明经商的情感

  C建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

  D树立榜样，通过宣传优秀销售人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

  E釆取物质奖励和精神奖励的办法，增强销售人员对企业经营活动的兴趣

• 7. 从想象与现实的关系来看，想象有（）等。

  A幻想

  B空想

  C无意想象

  D梦想

  E有意想象

• 8. 消费者的权利包括（）。

  A安全保障权

  B自主选择权

  C定价权

  D公平交易权

  E依法结社权

• 9. 下列民事行为无效的是（）。

  A无民事行为能力人实施的

  B限制民事行为能力人独立实施的

  C一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的

  D以合法形式掩盖非法目的的

  E违反法律或社会公共利益的

• 10. 物权变动中，物权公示的方式有（）。

  A登记

  B交付

  C占有

  D抵押

  E转让

• 11. 法律的适用的基本原则包括（）。

  A上位法优先于下位法

  B任意法优先于强行法

  C新法优先于旧法

  D法律解释优先于法律文本

  E特别法优先于一般法

• 12. 按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有（）。

  A律师代理

  B委托代理

  C经纪人代理

  D法定代理

  E指定代理

• 13. 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。

  A净收益

  B期末转售收益

  C税后现金流量

  D潜在毛收入

  E有效毛收入

• 14. 根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为（）。

  A直接资本化法

  B报酬资本化法

  C市场提取法

  D线性内插法

  E间接资本化法

• 15. 下列关于《城市区域环境噪声质量标准》的表述中，正确的有（）。

  A0类标准适用于疗养区、高级别墅区等特别需要安静的区域

  B1类标准适用于以居住、高级宾馆等为主的区域

  C2类标准适用于居住、商业、工业混杂区

  D3类标准适用于城市道路交通干线两测的区域

  E4类标准用于工业区

• 16. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。

  A顶棚

  B承重结构层

  C防潮层

  D保温隔热层

  E屋面

• 17. 根据空气处理的设置情况，空调系统分为（）。

  A集中式系统

  B开放式系统

  C分散式系统

  D半开放式系统

  E半集中式系统

• 18. 按照开启方式，窗一般分为（）。

  A侧窗

  B天窗

  C推拉窗

  D旋转窗

  E平开窗

• 19. 专题地图根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（）。

  A地貌图

  B水文图

  C电气图

  D地质图

  E交通图

• 20. 居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有（）。

  A居民汽车停车率不应小于10%

  B居住区内地面停车率不宜超过10%

  C居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

  D居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5%

  E居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

• 21. 由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是（）。

  A不同质的

  B同质的

  C非标准的

  D标准的

  E不同质的但标准的

• 22. 下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。

  A新建商品房销售

  B房屋租赁

  C房屋抵押

  D土地转让

  E经济适用住房再次交易

• 23. 与城市的区域范围有关的概念主要有（）。

  A城市行政区

  B城市文化区

  C城市建成区

  D城市规划区

  E郊区

• 24. 小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。

  A城市道路

  B自然分界线

  C管辖界

  D权属范围线

  E行政分界线

• 25. 下列选项中说法正确的是（）。

  A地震震级分为12级，地震烈度分为9度

  B一般小于2.5级的地震无感觉

  C6级以上的地震会造成破坏

  D在地震烈度7度或7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防

  E在地震烈度9度以上的地区则不宜选作城市建设用地