2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月19日

• 1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  A2900

  B3223

  C3322

  D4000

• 2. 设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。

  A第Ⅰ种有形磨损

  B第Ⅱ种有形磨损

  C第Ⅰ种无形磨损

  D第Ⅱ种无形磨损

• 3. 某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照（）进行评估。

  A在用用途

  B重置成本

  C变现净值

  D快速变现净值

• 4. 财务报告的目标是向财务报表的（）提供最有意义的信息以支持其投资决策。

  A管理者

  B投资者

  C债权人

  D使用者

• 1. 下列关于运用剩余法评估建(构)筑物价值的说法正确的是（）。

  A开发建设周期是指从开始动工一直到房地产全部销售或出租完毕的时间

  B对于出售的房地产，可以采用市场比较法确定开发完成后的房地产总开发价值

  C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

  D估算待估房地产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

  E开发商的合理利润一般以房地产总价或预付总资本的一定比例计算

• 2. 机器设备评估常见的业务类型有（）。

  A出售

  B抵债

  C保险

  D出资

  E更换设备

• 3. 对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

  A医院

  B住宅

  C学校

  D纪念馆

  E寺庙

• 4. 根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。

  A机场

  B医院

  C加油站

  D停车场

  E养殖场

• 1. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
  (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
  (3)投资收益率：6%。
  要求：
  (1)收获现值法的定义是什么
  (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
  (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)

• 2. 某资产评估公司受托对A公司的资产进行评估，A公司拥有B公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率；从第4年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国库券利率为4% ，假定该股份公司是公用事业单位，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%，该股票评估值为多少?