2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月21日

• 1. 当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用（）进行后续计量。

  A历史成本

  B公允价值

  C重置成本

  D现行成本

• 2. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

  A用地

  B土地级别

  C用地

  D公共用地

• 3. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

  A92.69

  B82.35

  C96.96

  D111.44

• 4. 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

  A已用租赁期

  B使用期

  C租赁期

  D剩余租赁期限

• 1. 影响建(构)筑物价格的区位因素包括（）。

  A地理位置

  B环境景观

  C土地剩余使用年限

  D交通通达程度

  E公共共用配套设施

• 2. 对在建工程进行评估时，下列各项中包含在项目总投资的有（）。

  A土地使用费

  B建设单位管理费

  C建筑安装工程费用

  D联合试运转费

  E项目运营收益

• 3. 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

  A后续地质勘查投资

  B回收抵扣设备进项税额

  C土地使用权投资

  D销售税金及附加

  E回收流动资金

• 4. 下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是（）。

  A开间通常指房间长度

  B进深通常指房间宽度

  C净高等于层高减去楼板厚度

  D层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离

  E绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

• 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
  (1)交易情况正常。
  (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
  (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
  注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
  (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
  (5)折现率为8%。
  要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

• 2. 对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。