2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月24日

• 1. 某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为()万元。

  A120

  B140

  C160

  D180

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  2. 高某的做法中，有利于减少甲醛释放量的为（）。

  A尽量不使用人造板材

  B使用化纤纺织物型壁纸，放弃使用涂料

  C减少无机非金属材料的使用

  D使用聚苯乙烯泡沫塑料等有机隔热材料

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  3. 根据相关规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）

  A65%

  B60%

  C55%

  D50%

• 4. 王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（　　）。

  A请求王某配合过户登记的债权

  B对该房屋的所有权

  C设立在该房屋上的用益物权

  D对该房屋的承租权

• 5. 《中华人民共和国合同法》属于我国现行法律体系中的()。

  A基本法律

  B行政法规

  C单行条例

  D其他法律

• 1. 孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为（）。

  A餐饮包间平面形状与大小

  B门窗的类型、数量、位置

  C墙柱位置尺寸

  D主要部分的标高及高度关系

• 2. 关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。

  A按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场

  B不同区域的房地产市场差异明显

  C现在的房地产市场状况依赖于调查获得

  D房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的

  E未来的房地产市场走势依赖于预测

• 3. 房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。

  A繁荣

  B衰退

  C萧条

  D复苏

  E稳定

• 4. 楼板的基本构造包括（）。

  A面层

  B顶棚

  C防潮层

  D防水层

  E结构层

• 5. 下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

  A投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

  B保守型投资者通常选择风险中等的投资

  C保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

  D房地产投资的风险一般比较确定

  E在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资