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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月5日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月5日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1263

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月5日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元。

A528

B576

C1584

D1728

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

2. 住房置业担保公司提供的是（）的行为。

A房地产贷款信用保险担保

B房地产贷款保证保险担保

C连带责任保证担保

D抵押财产担保

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

3. A公司获得该开发用地的方式是（）。

A出让

B划拨

C租赁

D转让

4. 贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。

A房地产经纪机构的能力

B银行限定的贷款额度

C物业信息的全面性

D客户的资信和条件

5. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A房屋位置好坏

B房屋得房率高低

C房屋是否为精装修

D房屋是否抵押

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

1. 签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

A工商

B土地

C房地产

D建设

2. 征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

A征收基本农田5亩

B征收基本农田以外的耕地45公顷

C征收园地600亩

D征收集体建设用地45公顷

E征收未利用土地50公顷

3. 以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

C住房登记以每件80元标准收费

D农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费

E非住房登记以每件550元标准收费

4. 根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

A公示期满后生效

B法定生效

C登记生效

D事实行为成就时生效

E交易双方意向一致时生效

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

5. 周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（）。

A周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

B周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

C周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

D周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

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