2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月26日

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  1. 甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。

  A投资额的20%

  B出让金的20%

  C工程造价的20%

  D转让金额的20%

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  2. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 3. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A432

  B576

  C864

  D1728

• 4. 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

  A不必通知买受人

  B应书面通知买受人

  C应公示通知买受人

  D可在交房时再告知买受人

• 5. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  1. 关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 2. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 3. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

  A省域城镇体系规划

  B城市总体规划

  C市域城镇体系规划

  D县域城镇体系规划

  E镇域城镇体系规划

• 4. 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型

  A权利登记制

  B产权登记制

  C托伦斯登记制

  D契据登记制

  E立案登记制

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  5. 吴某需要缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B房产税

  C营业税

  D个人所得税