2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月28日

• 1. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

  A被迫违约

  B理性违约

  C提前还款

  D恶意骗贷

• 2. 房地产抵押合同生效的条件是（）。

  A主债权合同成立

  B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

  C抵押房地产无共有人

  D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

• 3. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

  A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

  B可以收回房屋出租给其他人

  C可以要求增加租金

  D应当继续履行原租赁合同

• 4. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

  A城市蓝线

  B城市绿线

  C城市紫线

  D城市黄线

• 5. 关于小产权房的表述错误的是（）。

  A产权权能不完整或权能行使受限制

  B属于违法建设和销售的房屋

  C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

  D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

• 某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：
  
  
  1. 开发公司甲获得该地块可以通过下列（）途径。

  A公开招标

  B公开拍卖

  C挂牌出让

  D行政划拨

• 2. 债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

  A与抵押人协议折价抵债

  B与抵押人协议变卖

  C自行拍卖

  D将抵押物直接过户给自己

  E请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

• 3. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书

• 4. 不动产登记的目的包括（）

  A保护不动产权利人的合法权益

  B为房地产管理奠定基础

  C保障交易安全

  D保证住房制度改革的顺利实施

  E利于国家的宏观调控

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  5. 关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

  A王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

  B经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

  C在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

  D在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构