2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月8日

• 1. 郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的（）。

  A生理需求

  B安全需求

  C爱与归属需求

  D尊重需求

• 2. 某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，缴纳税费1.5万元。其净现金流量是（）万元。

  A5

  B5.5

  C9

  D9.5

• 3. 下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

  A现金流人量＞0

  B财务净现值≥0

  C财务内部收益率≤贷款利率

  D财务内部收益率＞0

• 4. 购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

  A市场供求风险

  B变现风险

  C购买力风险

  D资本价值风险

• 5. 按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

  A40

  B50

  C70

  D100

• 1. 城市规模是指城市的大小，包括（）。

  A发展规模

  B人口规模

  C经济规模

  D用地规模

  E行政规模

• 2. 关于房地产供求关系，下列说法正确的有（）。

  A供给一定而需求增加时，价格会上涨

  B需求一定而供给减少时，价格会下降

  C需求和供给同时发生变化时，均衡价格会随之发生变化

  D需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化

  E房地产价格最终趋向于均衡价格

• 3. 资金存在时间价值的原因不包括（）。

  A资金增值

  B经济增长

  C生产力水平提高

  D承担风险

  E通货膨胀

• 4. 下列关于人工景观要素（包括文化景观要素）的描述中，正确的是（）。

  A富有魅力的风景

  B优美的城市广场

  C琳琅满目的商店橱窗

  D艺术性的街区

  E大小山丘

• 5. 同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。

  A投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格

  B投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格

  C投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格

  D买方最高出价高于卖方最低要价

  E买方最高出价低于卖方最低要价