在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的()设定抵押权，按其在建工程己完工部分分次发放贷款。

开发商与施工单位签订了包工包料的施工合同，约定由施工单位垫资至地上三层，可是施工单位没有资金，所有主材均由开发商购进。签合同时，取费标准超过施工单位的承建资质。在施工中，施工单位负责人以私人名义，采用非正常手段，胁迫开发商（无证据）与之签订了该项目的转让合同（一分钱未付即取得该项目所有权）。但未到有关部门办理变更手续，不知该转让合同是否有效，开发商能否解除施工合同 某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（） 某商品住宅在建工程的建设用地面积25000平方米，拟建500套住宅，总建筑面积为50000平方米，已完成总投资的80%。开发商以50^元/1112的价格预售了其中1W套，建筑面积共计10000平方米,预购人按房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额为260万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际收入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元。当地同类在建工程的抵押贷款成数一般为65%。则该在建工程的再次抵押价值为()万元。 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（　） 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（　） 某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（） 个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有()。 施工单位对开发商的保修起始时间,从什么时候开始计算（） 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。（） 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。（） 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系（） 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（　）。 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时,开发商需要与商业银行签订（） 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（ ）。 某在建工程抵押贷款余额为1000万元，当地同类在建工程抵押率为50%。房地产开发企业支付给施工单位的工程款比施工单位投入的少1000万元。该在建工程没有预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元。则该在建工程的再次抵押价值为（　）万元。 对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订"商品房销售贷款合作协议"，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。 目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用( )作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。 对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订"商品房销售贷款合作协议"，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保（） 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（  ）。 由于施工单位一直未完成施工资料，施工项目也未竣工验收，开发商在此种情况下开始使用，作为开发商，像这种情况该如何操作？