未来净收益流的类型有()。

运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。 关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有( )。(2014年试题) 收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。() 根据《湖北银行船舶按揭贷款管理办法》，根据抵押船舶未来经营收益和净现金流确定，贷款期限原则上不超过年（） 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。() 股票内部收益率是指（ ）。①使得投资现金流净现值等于零的贴现率②使得未来股息流贴现值等于股票市场价格的必要收益率③使得未来股息流贴现值等于股票市场价格的贴现率④给定的投资现金流等于零的贴现率 股票内部收益率是指（　　）。Ⅰ．使得投资现金流净现值等于零的贴现率Ⅱ．给定的投资现金流等于零的贴现率Ⅲ．使得未来股息流贴现值恰好等于股票市场价格的贴现率Ⅳ．使得未来股息流贴现值恰好等于股票市场价格的必要收益率 既针对未来预期的汇率变动又针对未来收益的风险类型是（　　）。 未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（） 未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。(　　) 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数） 在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是()的。 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( ) 直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益（） 直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益（） 未来净收益的不确定性最早的表现形式为(　　)。 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。 股票估值分析中，内部收益率是指（）。 I.使得投资现金流净现值等于零的贴现率 II.给定的投资现金流等于零的贴现率 III.使得未来股息流贴现值恰好等于股票市场价格的贴现率 IV.使得未来股息流贴现值恰好等于股票市场价格的必要收益率