使用收益还原法估价必须明确指出或估计（）。Ⅰ．基于房地产投资风险水平的合适的贴现率Ⅱ．预期的未来现金流Ⅲ．资产的当前价值Ⅳ．宏观经济趋势

房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（） 房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准（） 下列房地产中，适用收益法估价的有（）。 房地产估价的收益法的操作步骤包括（　）。 房地产估价的收益法的适用对象是（　）。 收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。 投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。( ) 投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。（ ） 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。 下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。 下列房地产中，适用收益法估价的有（  ）。 以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。 下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。