剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

收益还原法的关键是还原利率的确定。（） 收益还原法求得土地价格通常称为（）。 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　） 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。 收益还原法可用于（）。 收益还原法可用于（） 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。 收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预期年收益。 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。 收益法中预期收益指的是 预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。 预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。() 收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。 采用剩余法对土地估价，基本估价步骤包括（）