用比较法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/m2， 成交日期为201 0年1 2月3 1日，价值时点为20 1 2年1 2月3 1日。 (1)由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。 (2)当地同类房地产价格水平的变动情况为：201 1年年底比201 0年年底上涨了5%，201 2年 年底比201 1年年底上涨了4%。 (3)可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。 (4)可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。 (5)可比实例甲的权益状况与估价对象相近。 (6)可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权重各为40%、35%、25%。 根据以上资料得出： 可比实例甲的比较价格= 2000*(100-7)/100*(100 +9)/100*[100/(100-6)*0.4+100/(100+3)*0.35+100/100*0.25]

运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ） 采用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括()等。 采用比较法估价时，一般要求选取3-10个可比实例即可。() 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在()个为宜。 运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（） 采用比较法估时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。 运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。 在用比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的( )倍。 在用比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的()倍。 在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。 比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。() 应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。() 运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（　） 在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（） 在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种对可比实例格进行的处理，称为（）。 在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为（）