两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）

房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？ 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（） 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（） 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（） 采用收益法评估出的某宗房地产价值与实际价值相比偏低，其原因可能有（） 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分（ ） 下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（　）。 可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是价值时点所对应或反映的房地产状况。 房地产供给限制特性，使得不可能出现相同房地产的大量供给。( ) 采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（） 甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比()。 同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（　　）。 房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。（） 房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。(　) 为什么说房地产是实物和权益价值并重？ 某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。() 某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0（） 是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。