多选题

使用剩余法评估待开发不动产时,需要合理估计开发建设期,开发建设期的确定方法主要有()

A. 政府规定
B. 根据之前所评估不动产的开发建设期确定
C. 根据市场同类开发项目所需时间来确定
D. 取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值
E. 开发商自己确定

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多选题
使用剩余法评估待开发不动产时,需要合理估计开发建设期,开发建设期的确定方法主要有()
A.政府规定 B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定 C.根据市场同类开发项目所需时间来确定 D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值 E.开发商自己确定
答案
多选题
运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况,包括( )。
A.土地位置 B.土地实物状况 C.土地形权利性质 D.土地利用限制条件 E.土地使用年限
答案
多选题
使用剩余法评估待开发房地产时,需要合理估计开发建设期,开发建设期的确定方法主要有()。
A.政府规定 B.根据之前所评估房地产的开发建设期确定 C.根据市场同类开发项目所需时间来确定 D.取其他所有待开发房地产开发建设期的平均值 E.开发商自己确定
答案
多选题
根据所开发不动产的类型,开发完成后的不动产总价(总开发价值)可通过两个途径取得,其中对于习惯出租的不动产,其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有()。
A.单位建筑面积月租金或年租金 B.不动产成本 C.不动产还原利率 D.可出租的净面积 E.不动产出租费用水平
答案
判断题
剩余法,又称假设开发法、倒算法或预期开发法,是将待估不动产开发后的预期价值, 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估不动产价值的方法。 ()
答案
判断题
对于有规划条件要求,但尚未明确的待开发不动产,难以采用假设开发法进行估价。
答案
多选题
根据所开发不动产的类型,对于习惯出租的不动产,要综合采用()来确定不动产总价。
A.市场比较法 B.成本逼近法 C.收益还原法 D.路线价法
答案
主观题
则所开发不动产的总价如何确定?
答案
多选题
采用剩余法评估地价时,一般可采用()对开发完成后的不动产价格进行评估。
A.市场比较法 B.成本逼近法 C.假设开发法 D.收益还原法
答案
单选题
下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。
A.剩余法结合了成本法和市场法 B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值 C.利用完成后的总开发价值减去开发成本,得到该开发性不动产的剩余价值 D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值
答案
热门试题
下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是() 则所开发不动产的总价(设定为无限年期)如何确定? 山东 不动产开发建设周期包括()。 预测不动产的售价时,对于出售的不动产可以采用()确定开发完成后的不动产总开发价值 试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。 运用收益法评估不动产时,不动产总费用通常包括() 运用收益法评估不动产时,用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括( )。 在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指()。 假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是()。 在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。 不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿,并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明补发字样() 开发性不动产通常包括()。 下列关于用剩余法评估不动产价值的说法中,正确的有( )。 以下情形,不动产登记机构给予颁发不动产证书的有() 剩余法在评估待开发土地中运用得( ) 用收益法评估不动产的价值时,不动产根据获取收益的方式不同可分为() 国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。 国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是() 采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 运用剩余法评估建筑物价值时,下列关于预测不动产售价的说法错误的是( )。
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