某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。对该房改房进行估价时,表述不正确的是( )。
A.利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格 B.利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格 C.利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益 D.该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题