某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km 2。贷款年利率为8%，复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入，其他项目为一次性投入。土地销售税费为转让价格（熟地价值）的6%。假设不考虑其他因素。（1）请采用剩余法测算该生地价值。（计算结果保留两位小数）

五通一平 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（　）元/m2。 五通一平是指() 五通一平是指（　） 下列选项中，不属于“五通一平”中，“五通”的是（　）。 下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是（ ）。 通常所谓的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的开发程度。（　） 商业用地三环外土地开发程度设定为五通一平（） 某成片荒地面积1000平方米,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是()元/平方米。 某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成"五通一平"后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用（含征地、拆迁安置补偿和税费）平均为15万元/亩，土地"五通一平"开发费用（含税费）平均为2亿元/km 2。征地完成后，"五通一平"土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率10%，交易税费为熟地售价的6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地资本化率为12%。试根据以上资料估算2001年5月底开发完成后出售土地的平均单价。 某拟建水库占地面积2km2，影响区域涉及部分原始天然林，据《环境影响评价技术导则—生态影响》，此工程的生态影响工作等级为()。 某拟建水库占地面积2km2，影响区域涉及部分原始天然林，据《环境影响评价技术导则一生态影响》，此工程的生态影响工作等级为()。 不动产评估中，五通一平指通路、通电、场地平整以及（ ）。 某拟建水库占地面积2km2，影响区域涉及到部分原始天然林，据《环境影响评价技术导则-生态影响》，此工程的生态影响工作等级为（）。 "五通一平"是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。 "五通一平"是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。 五通不包括: 经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即（）、通水、（）、通信、（），楼前（）、楼后（）场地要平整。 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　）