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某成片荒地的面积为2km2,直接成本为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的其他开发成本为2.5亿元,正常的开发利润为0.8亿元,开发完成后可转让土地面积的比率为60%,则开发完成后的可转让熟地的成本价格为375元/m2。()
判断题
某成片荒地的面积为2km2,直接成本为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的其他开发成本为2.5亿元,正常的开发利润为0.8亿元,开发完成后可转让土地面积的比率为60%,则开发完成后的可转让熟地的成本价格为375元/m2。()
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判断题
某成片荒地的面积为2km2,直接成本为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的其他开发成本为2.5亿元,正常的开发利润为0.8亿元,开发完成后可转让土地面积的比率为60%,则开发完成后的可转让熟地的成本价格为375元/m2。()
答案
单选题
某成片荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%(假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成时即开始销售,销售费用在开发完成时投入)。计算该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为()元/m2。
A.261.67 B.436 C.527.8 D.654.12
答案
主观题
某成片荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。
<1> 、该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设建设成本和管理费用在开发期内均勾投入,开发完成时即开始销售,销售费用在开发完成时投入)。
答案
单选题
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
A.310.61 B.321.60 C.477.87 D.494.77
答案
单选题
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
A.310.61 B.321.60 C.477.86 D.494.77
答案
主观题
某成片荒地的面积为2km2,适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2;建设期为3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/ km2;贷款年利率为8%;土地开发的年平均投资利润率为10%;当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费和买方需要缴纳的契税等税费,分别为转让价格的6%和4%。 <1> 、请采用剩余法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
答案
主观题
[例9-1]某成片荒地的面积为2km2,适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/㎡;建设期为3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2;贷款年利率为8%;土地开发的年平均投资利润率为10%;当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费和买方需要缴纳的契税等税费,分别为转让价格的6%和4%。请采用假设开发法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
答案
主观题
有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4km2。适宜进行"五通一平"的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为50%;附近地区与之位置相当的小块"五通一平"熟地的单价为1000元/m2,开发期需要3年;将该成片荒地开发成"五通一平"熟地的开发成本、管理费用等估计为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为20%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。估算该成片荒地的总价和单价。
答案
主观题
某成片荒地的面积为2km
2
,适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m
2
;建设期为3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km
2
;贷款年利率为8%;土地开发的年平均投资利润率为10%;当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费和买方需要缴纳的契税等税费,分别为转让价格的6%和4%。请采用假设开发法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
答案
主观题
某成片荒地(生地)的面积为2km2,适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让,预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元,建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km 2。贷款年利率为8%,复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入,其他项目为一次性投入。土地销售税费为转让价格(熟地价值)的6%。假设不考虑其他因素。(1)请采用剩余法测算该生地价值。(计算结果保留两位小数)
答案
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某成片荒地面积1000平方米,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/平方米。
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