某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（ ）。

同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。( ) 同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。 采用收益法评估出的某宗房地产价值与实际价值相比偏低，其原因可能有（） 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。 房地产评估价值所对应的时间是（　）。 某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中 制约房地产评估价值类型选择的因素有（） 甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应(  )。 确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的( )，予以确定。 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益（） 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（　） 某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。 房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（　　） 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。 某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。 房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价时点的评估价值趋于相同或相近。() 下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（） 下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有()。