2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月27日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1076

试卷答案:有

试卷介绍: 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月27日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

开始答题

试卷预览

  • 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。

    1. 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。

    A2年

    B3年

    C4年

    D5年

  • 某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂,职工乙为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系,请回答下列问题:

    2. 开发公司甲领取以下有关法律凭证:①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证,先后顺序正确的是()。

    A④—②—①—③

    B③—④—②—①

    C②—①—④—③

    D①—②—④—③

  • A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。

    3. 按照国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为()年。

    A30

    B40

    C50

    D70

  • 4. 关于建设单位的质量责任和义务,下列说法错误的是()。

    A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

    B建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

    C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标,但不得任意压缩合理工期

    D建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

  • 5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
    刘某购买房产的过程中,应当申请办理( )登记。

    A转移

    B更正

    C抵押

    D地役权

  • 1. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按照()顺序确定履行合同的承租人

    A已经合法占有租赁房屋的

    B资信条件较好的

    C已经办理登记备案的

    D合同成立在先的

    E对租赁房屋需求程度

  • 2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权,计划兴建一普通商品住宅小区,但由于开发资金不足,到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售,2013 年3 月完工后又开始进行现房销售,并陆续交付使用给购买人。

    2. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为( )。

    A取得土地使用权证书

    B拆迁安置已经落实

    C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

    D取得《商品房预售许可证》

  • 2014年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。随后,B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同,工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因,该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后,王某购买了住房一套,因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

    3. 甲公司转让该房地产时,应当缴纳()。

    A土地增值税

    B契税

    C土地使用税

    D营业税

  • 4. 下列行为中,免征契税的情形有()。

    A法定继承人继承房屋

    B袓父母赠与孙女住房

    C事业单位购买办公楼

    D因地震住房灭失重新购买住房

    E非法定继承人根据遗嘱承受房屋

  • 5. 下列用地中,需采用招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地有( )。

    A工业用地

    B旅游用地

    C商业用地

    D军事用地

    E国家机关用地