2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月28日

• 1. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

  A92.69

  B82.35

  C96.96

  D111.44

• 2. 资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

  A市场价值

  B投资价值

  C在用价值

  D重置价值

• 3. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 4. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

  A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

  B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

  C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

  D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

• 1. 在建工程评估的常用方法主要有（）。

  A形象进度法

  B重置成本法

  C重置核算法

  D假设开发法

  E重编预算工程进度法

• 2. 下列磨损中，可能引起设备精度降低的有（）。

  A第Ⅰ种无形磨损

  B第Ⅱ种无形磨损

  C第Ⅰ种有形磨损

  D第Ⅱ种有形磨损

  E设备的设计生产能力

• 3. 资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。

  A投资性房地产

  B固定资产

  C自用房地产

  D无形资产

  E存货

• 4. 从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（）等。

  A环境资源

  B景观资源

  C生物资源

  D矿产资源

  E土地资源

• 1. 资产评估专业人员对W企业进行企业合并对价分摊评估，了解到对价分摊标的包含流动资产、固定资产和无形资产。其中无形资产包括：发明专利、实用新型、外观设计、注册商标、专有技术、长期供货合同、经过特别训练的员工、长期销售合同、良好的客户服务能力、优惠融资协议、优越的地理位置和计算机软件等。根据相关评估准则要求，需要识别收购日对价分摊标的中重要的可辨认无形资产。要求：
  (1)在执行以财务报告为目的的评估业务中，资产评估专业人员识别可辨认无形资产的基本依据是什么?
  (2)判断无形资产是否属于可辨认无形资产的具体标准是什么?
  (3)被收购公司中哪些无形资产不能作为可辨认无形资产?
  (4)在以财务报告为目的的评估业务中，可辨认无形资产评估的计量基础与价值类型是什么?

• 2. 甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估，评估基准日为2016年12月31日。假设无风险报酬率为3%，预计风险报酬率为5%，不考虑其他因素(如少数股权折价和控股股权溢价因素)。经评估人员调查了解，取得以下信息：(1)A公司为一家非上市的股份公司，2013年1月1日发行普通股股票，甲公司购入50万股，每股面值1元，在其持有股票期间，每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利，其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为，A公司所从事的行业有较大的发展前途，A公司具有较强的发展潜力，预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
  (2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业，甲公司共投入资本500万元，占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定，合营期10年，投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配，合营期满后，按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日，每年均盈利，并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为，B公司生产较为稳定，预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上，合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
  (3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司，注册资本为1 000万元，甲公司以100万元货币资金出资，占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大，公司净资产与注册资本一致。
  (4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司，甲公司当时以货币资金投入200万元，占D公司总股本的20%。合同约定，甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查，D公司因管理不善、产品滞销等原因，自成立以来一直亏损，也从未向股东进行分红，现已全部停产，无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表，其净资产为-500万元。
  要求：
  (1)简述长期股权投资评估的基本特点。
  (2)评估对A公司的长期股权投资价值。
  (3)评估对B公司的长期股权投资价值。
  (4)评估对C公司的长期股权投资价值。
  (5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)