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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月19日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月19日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：451

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月19日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

A被迫违约

B理性违约

C提前还款

D恶意骗贷

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

2. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

A《城市房地产管理法》

B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C《A省商品房销售管理办法》

D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

3. 土地增值税实行（　　）税率。

A比例

B定额

C超率累进

D超额递减

4. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）

A当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

5. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

A房屋产权性质

B房屋使用用途

C房屋提供主体

D房屋租赁期限

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

1. 刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

A营业税

B房产税

C契税

D印花税

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

2. 如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

A置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D刘先生无能力还款，保证合同自然终止

3. 关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。

A在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税

B符合条件的技术转让所得，减按20%的税率征收企业所得税

C符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税

D国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税

E符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税

4. 下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）

A完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为

B开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为

C开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治

D以税改费，提高基层监管积极性

E完善工作机制，加强宣传引导

5. 房屋所有权灭失的情形包括()。

A因国家行政命令或法院判决而丧失

B房屋所有权人放弃所有权

C房屋所有权客体的消灭

D房屋所有权主体的消灭

E房屋出租

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