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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月26日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月26日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1928

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 在他物权中，属于担保物权的是()。

A抵押权

B地役权

C宅基地使用权

D土地承包经营权

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

2. 王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

A设立登记

B变更登记

C转移登记

D更正登记

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

3. 关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

A屋面漏水不属于保修范围

B不在商品保修期内

C蒋某可以要求建筑商承担责任

D蒋某可以要求甲企业承担责任

4. 城市规划中的城市黄线是（）。

A城市基础设施用地的控制界线

B城市各类绿地范围的控制界线

C城市地表水体保护和控制的地域界线

D历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

5. 甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A30

B90

C60

D45

1. 下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）

A贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴

D贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E贴息贷款产品性质属商业贷款

2. 我国对公有住房实施的管理方针是（）。

A统一管理

B统一分配

C统一价格

D以租养房

E租售并举

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

3. 下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

A刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

4. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

A张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

C转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

E张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

5. 2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。

A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

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