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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月15日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：848

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月15日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某应缴纳房产税（）元。

A150

B200

C500

D600

2. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记

C预告登记仅适用于预售商品房的登记

D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A免征

B减按10%征收

C按20%征收

D按25%征收

4. 下列不属于房地广法律的调整对象的是（）。

A房地产交易关系

B物业管理关系

C房地产行政管理关系

D—般民事关系

5. 下列关于不动产登记簿的说法错误的是（）。

A不动产物权的变更，依法规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系

C任何人不得擅自复制不动产登记簿信息

D不动产权利人可以随意修改登记事项

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

1. 下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。

A甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

C规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复

D买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

2. 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

A土地增值税

B耕地占用税

C营业税

D城市维护建设税

E教育附加费

3. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

4. 《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

A国有土地有偿、有限期使用制度

B土地用途管制制度

C房地产成交价格申报制度

D房地产价格评估制度

E房地产价格评估人员资格认证制度

5. 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）

A办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

B为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D制定颁发房地产行业规范性文件

E整顿和规范房地产交易秩序

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