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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月26日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月26日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1678

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

A被迫违约

B理性违约

C提前还款

D恶意骗贷

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

2. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

3. 2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

A王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B王某转租该套住房，应当经李某同意

C转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D刘某承租该住房的期限最长为3年

4. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

A互换

B继承

C赠与

D抵押

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

5. 2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（）。

A于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

B于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

C于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

D若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

1. 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

A具有完全民事行为能力

B基本具备偿还贷款能力

C已订立合法有效的住房销售合同

D已足额交纳购房首付款

2. 下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。

A该纳税年度的收入总额

B不征税收入

C免税收入

D税法规定的各项扣除

E以前年度亏损

3. 下列房地产可以设定抵押的有（）。

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C集体土地使用权

D乡、村企业的厂房

E用于市政的房地产

4. 房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

A区位因素

B房价因素

C实物因素

D权益因素

E房屋租赁市场供求关系

5. 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型

A权利登记制

B产权登记制

C托伦斯登记制

D契据登记制

E立案登记制

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