2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月12日

• 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
  
  
  1. 甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为（）。

  A市场竞争优势

  B目标客户需求

  C写字楼差异论

  D写字楼推广渠道

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  2. 该企业不含建设期的投资回收年限为（）年。

  A5

  B7

  C9

  D10

• 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。  
  
  
  3. 最难以成为该项目主要销售对象的为（）。

  A在本市工作的白领夫妻

  B本市的老年居民

  C有退休父母的本市居民

  D外地的老年居民

• 4. 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

  A引入期

  B成长期

  C成熟期

  D衰退期

• 5. 房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则

  A集中性

  B规范性

  C合法性

  D共享性

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  作为客源的张某，其基本情况可能为（ ）。

  A对住房实物状况要求高

  B对租金承受的能力较强

  C承租住房的意愿比较强烈

  D租房的要求不是特别苛刻

• 2. 关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有（）。

  A贷款主体不同

  B贷款用途不同

  C贷款政策不同

  D银行放款方式相同

  E银行考核在内容相同

• 3. “物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（）。

  A公交数量

  B公交便捷程度

  C附近交通状况

  D生活方便程度

  E道路通达程度

• 4. 房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有（）。

  A贷款额度

  B贷款期限

  C偿还方式

  D贷款人员

  E偿还比率

• 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
  
  
  5. 甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。

  A写字楼供给行情

  B写字楼供给的市场反响

  C写字楼租售企业

  D写字楼建筑设计及施工企业的有关情况