2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月23日

• 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。  
  
  
  1. 因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。 乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。

  A建筑策划方法

  B目标客户需求定位法

  C项目SWOT分析法

  D房地产项目市场分析方法

• 2. 一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

  A5%～l0%

  B15%～20%

  C30%～45%

  D70%～80%

• 3. 在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。

  A7

  B10

  C20

  D30

• 4. 目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。

  A产品定位

  B价格定位

  C市场定位

  D形象定位

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  5. 王某和甲公司签订的经纪服务合同类型为（ ）。

  A《房屋出售经纪服务合同》

  B《房屋出租经纪服务合同》

  C《房屋承购经纪服务合同》

  D《房屋承租经纪服务合同》

• 1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
  针对张某，甲公司应核对的信息有（　　）。

  A婚姻状况

  B出租价格

  C职业情况

  D收入水平

• 2. 房地产经纪人员在谈判中需要注意（ ）。

  A掌握主动，控制谈判节奏

  B保持客观冷静的态度

  C保证交易一方利益的最大化

  D出现僵局要将买卖双方分开说服

  E公正，不偏不倚

• 3. 在商品房合同签订中主要的风险包括（）。

  A贷款风险

  B变更风险

  C购买资格风险

  D贷款资格风险

  E算价风险

• 4. 潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（）。

  A房地产经纪机构的宣传

  B经纪人的专业观点

  C自身的资金限制条件

  D经纪人提供的房源信息条件

  E银行贷款信息

• 5. 委托出售经纪业务信息调查的事项有（）。

  A房屋权属状况

  B房屋出售条件

  C业主身份信息

  D物业管理水平

  E业主希望的租期