2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月21日

• 1. 房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一

  A交通通达度

  B绿化环境

  C总价较低

  D建筑结构

• 2. 房地产经纪人对房屋实地查看后，应编制（）。

  A房屋出售委托书

  B房屋使用说明书

  C房屋质量鉴定书

  D房屋状况说明书

• 3. 房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

  A房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有

  B如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

  C办理过户不用交费

  D只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承

• 2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。
  
  
  4. 二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

  A产权关系复杂

  B侧重服务

  C差异大

  D现房销售

• 1. 房地产居间业务的客源构成要素主要有（）。

  A需求者

  B购买能力

  C需求意向

  D购买动机

  E需求类型

• 2. 按揭贷款时购房者的风险主要表现在（）。

  A无力继续补偿还贷款本息的风险

  B房屋贬值的风险

  C重复抵押的风险

  D购房者房屋处置的风险

  E利率变化的风险

• 3. 对于借款购房人，银行抵押贷款的风险有（）。

  A利率变化风险

  B房屋贬值风险

  C购房者房屋处置风险

  D重复抵押风险

  E无力继续偿还贷款本息风险

• 4. 办理贷款时，房屋买房(即借款人)需准备的资料有（）。

  A身份证

  B户口簿

  C婚姻证明

  D学历证明

  E不动产权证

• 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
  
  
  5. 甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（）。

  A建筑设计

  B物业管理

  C建筑设备

  D建筑施工