2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月8日

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 郑某每月的还款额为（）元。

  A15692

  B16895

  C18135

  D17194

• 2. 常规思维是（）。

  A以直观形象或表象为支柱进行的思维

  B打破陈规的有创造精神的思维

  C用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维

  D依赖于身体的具体动作进行的思维

• 3. 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

  A行为人具有相应的民事行为能力

  B意思表示真实

  C必须采用书面形式

  D不违反法律或者社会公共利益

• 4. 很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。

  A甲苯

  B甲醛

  C酯类

  D乙醇

• 5. 下列不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

  A冲动性购买多于计划性购买

  B追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

  C购买行为有主见，不受外界影响

  D追求时尚与新颖

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 郑某应对房地产投资风险的方法为（）。

  A风险组合

  B风险回避

  C风险控制

  D风险转移

• 2. 如果依照代理产生的不同原因和方式来区分，代理的种类有（）。

  A律师代理

  B委托代理

  C经纪人代理

  D法定代理

  E指定代理

• 3. 宗地图包括的主要内容有（）。

  A宗地号

  B土地等级

  C地类号

  D行政境界

  E界址边长

• 4. 房地产投资包括的阶段有（）。

  A寻找投资机会

  B投资方案评价

  C投资决策

  D方案设计

  E实施投资方案

• 某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m²，套内维护、承重墙体面积15m²，北面全封闭阳台投影面积8m²，南面未封闭阳台投影面积6m²，应分摊共有建筑面积7.5m²。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。
  
  
  5. 关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

  A住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板

  B商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的

  C住宅结构适应性强，抗震性能好

  D住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性