2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月10日

• 1. 在房地产估价中，房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

  A房地产价格

  B建筑物开发成本

  C土地价值

  D建筑物市场价值

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  2. 根据住宅建筑平均层数，该居住区为（）建筑。

  A多层一类

  B多层二类

  C高层一类

  D高层二类

• 3. 现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。

  A中国人民银行

  B商业银行

  C中央银行

  D政策性银行

• 4. 某期房尚需6个月才可人住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/㎡，年末的租赁净收益为300元/㎡，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）元/㎡。

  A3121

  B3133

  C3144

  D3500

• 5. 下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

  A居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志

  B居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项

  C居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类

  D居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级

• 1. 城市化进程一般分为（）阶段。

  A初始阶段

  B快速阶段

  C成熟阶段

  D发展中阶段

  E高速阶段

• 2. 信用的基本特征有（）。

  A单向性

  B暂时性

  C偿还性

  D收益性

  E风险性

• 3. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

  A预测的净收益偏低

  B预测的运营费用偏低

  C选取的报酬率偏低

  D确定的收益期限偏短

  E考虑了净收益变化

• 4. 下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

  A平等原则

  B自愿原则

  C追求利益原则

  D公平原则

  E诚实守信原则

• 5. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

  A张女士无力还款，保证合同自然终止

  B置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

  C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

  D保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿