2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月17日

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  
  
  1. 刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划？
  
  
  2. 关于房地产市场营销，下列描述正确的是（）。

  A房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划

  B房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销

  C企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现

  D房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策

• 3. 以下不属于存量房的价款支付方式的是（）。

  A按揭付款

  B—次性付款

  C分期付款

  D单价付款

• 4. 贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。

  A房地产经纪机构

  B中央人民银行

  C商业银行

  D交易资金监管机构

• 5. 企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户提供满足其需求和欲望产品的过程属于（ ）

  A目标定位

  B产品定位

  C客户定位

  D市场定位

• 1. 独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）

  A不利于提高工作效率

  B有利于扩大经纪人的客户群

  C更好地保护了业主房产资料的隐私

  D提高经纪人的服务水平

  E更高成功率和佣金分成比例

• 2. 对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。

  A成交时间

  B租金水平

  C出租流程

  D安全性

  E服务费用

• 3. 存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。

  A有效原则

  B合理使用原则

  C重点突出原则

  D可替代原则

  E相对集中原则

• 4. 下列选项中属于存量房销售特点是（）。

  A产权关系复杂

  B销售对象坐落集中

  C房屋实体差异大

  D相对价格较固定

  E主要为现房销售

• 5. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（　　）。

  A了解房屋区位状况

  B掌握房屋实物状况

  C掌握张某出售动机

  D了解房屋物业服务状况