2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月17日

• 1. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

  A建筑物区分所有权

  B用益物权

  C地役权

  D担保物权

• 2. 违约责任的承担方式不包括（）。

  A赔礼道歉

  B定金罚则

  C继续履行

  D支付违约金

• 3. （）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

  A收益现金流风险

  B持有期风险

  C机会成本风险

  D时间风险

• 4. 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
  该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

  A房产分幅图

  B房产分丘图

  C房产分户图

  D宗地图

• 5. 李某以抵押抵款方式购买一套住房，若按月等额偿还贷款利息，则月还款额的计算可直接使用（）。

  A等额序列终值系数

  B偿债基金系数

  C等额序列现值系数

  D资金回收系数

• 1. 在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。

  A具有一定的面谈技巧

  B具有说服别人的能力

  C具有较高的学历

  D具有良好的判断力

  E具有丰富的社会关系

• 2. 物权是一种财产权，包括（）。

  A支配权

  B所有权

  C用益物权

  D担保物权

  E主动权

• 3. 民事法律行为生效的条件包括（）。

  A行为人具有相应的行为能力

  B意思表示真实

  C不违反法律或社会公共利益

  D以书面形式成立

  E必须公平合理

• 4. 在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。

  A硬度和耐磨性

  B密度

  C弹性和塑性

  D脆性和韧性

  E吸水性和吸湿性

• 5. 浴室、厕所要求地面（）。

  A耐潮湿

  B有弹性

  C不漏水

  D耐火

  E耐腐蚀