2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月17日

• 1. 将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。

  A房地产交易方式

  B房地产用途

  C达成交易与入住时间的异同

  D买卖双方在市场上对价格影响的强弱

• 2. 新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的()原则。

  A上位法优于下位法

  B特别法优于一般法

  C新法优于旧法

  D法不溯及既往

• 3. 国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线是指（）。

  A城市蓝线

  B城市绿线

  C城市紫线

  D城市黄线

• 4. 在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。

  A现货价格

  B期货价格

  C实际价格

  D名义价格

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  5. 根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。

  A安全

  B爱与归属

  C尊重

  D自我实现

• 1. 浴室、厕所要求地面（）。

  A耐潮湿

  B有弹性

  C不漏水

  D耐火

  E耐腐蚀

• 2. 宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。

  A民事行为能力终止

  B财产转变为遗产，继承开始

  C婚姻关系消灭

  D之前的民事行为被撤销

  E自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

• 3. 运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

• 4. 完全竞争市场的特征包括（）。

  A买者和卖者数量大

  B商品异质

  C市场信息不对称

  D买者可以自由进出

  E买者和卖者无串谋

• 5. 反应住宅室内空气质量的常用指标包括（）。

  A甲醛浓度

  B总挥发性有机化合物(TVO)浓度

  C二氧化氮浓度

  D一氧化碳浓度

  E二氧化碳浓度