2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月19日

• 1. 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（）。

  A有用性

  B有益性

  C稀缺性

  D有效需求

• 2. 房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。

  A—个乡镇

  B—个开发区

  C一个城市

  D—个省

• 3. 在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。

  A飞地型

  B向心型

  C外延型

  D郊区型

• 4. 室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。

  A生活垃圾

  B生活用水

  C建筑材料

  D建筑设备

• 5. 空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。

  A集中式系统

  B分散式系统

  C半集中式系统

  D区域式系统

• 1. 根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为（）。

  A适用性能

  B环境性能

  C安全性能

  D经济性能

  E耐久性能

• 2. 与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

  A生理因素

  B个性品质

  C收入水平

  D居住条件

  E社会经验

• 3. 人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

  A感觉

  B知觉

  C回忆

  D思维

  E想象

• 4. 住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（）。

  A—类居住用地

  B二类居住用地

  C三类居住用地

  D四类居住用地

  E五类居住用地

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  5. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小