资产评估实务一考试题及答案

• 1. 在企业应交的税费中，下列（）不需要通过“应交税费”科目核算。

  A土地增值税

  B房产税

  C资源税

  D耕地占用税

• 2. 下列项目中属于耗竭性资源的有（）。

  A气候资源

  B海洋动力资源

  C水资源

  D矿产资源

• 3. 下列项目中属于非耗竭性资源的有（）。

  A金属矿产能源

  B生物资源

  C能源矿产能源

  D海洋矿产能源

• 4. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，在开发期均匀投入。土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）万元。

  A79.23

  B80

  C60

  D100

• 5. 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。

  A417

  B450

  C460

  D500

• 6. 查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对建(构)筑物的（）进行现场调查。

  A实物状态

  B权利状态

  C区位及交易状况

  D财务核算情况

• 7. 原地复用清算价值是指以（）为处置条件所能实现的资产清算价值。

  A急需快速清算变现

  B原地持续使用

  C设备正常交易

  D企业破产倒闭

• 8. 有关实体性贬值，下列说法错误的是（）。

  A设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率

  B全新设备的实体性贬值率为零，完全报废设备的实体性贬值率为100%

  C由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的实体性贬值

  D第I种实体性损耗与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关

• 9. 下列关于机器设备评估业务的说法错误的是（）。

  A对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用“原地持续使用假设”

  B对机器设备单项资产评估时通常采用变现假设

  C对于机器设备变现时间紧迫的清算评估，一般选择快速变现假设；对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用有序清算假设

  D对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时，采用“原地持续使用假设”

• 10. 下列关于机器设备评估方法说法错误的是（）。

  A在评估机器设备的清算价值时，一般采用市场法评估

  B对于不具有独立获利能力，一般不采用收益法

  C对于市场上独一无二的设备，一般不采用市场法

  D以机器设备转让为目的的评估，一般选择成本法

• 11. 如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（）。

  A续用价值

  B清算价值

  C在用价值

  D变现价值

• 12. 被评估生产线甲的设计生产能力为年产100万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，生产线甲每年的产量只有60万件，40%的生产能力闲置。生产线甲的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，生产线甲的经济性贬值为（）。

  A67.1万元

  B79.8万元

  C96.1方元

  D120万元

• 13. 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

  A建筑物的经济性贬值

  B建筑物的功能性贬值

  C土地的经济性贬值

  D土地的功能性贬值

• 14. 由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）。

  A土地增值收益

  B土地出让金

  C土地取得费

  D土地配套费

• 15. 运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。

  A按孰短原则确定

  B按土地使用剩余年限确定

  C按建筑物剩余年限确定

  D按孰长原则确定

• 16. 下列有关金融工具说法正确的是（）。

  A金融工具又称交易工具，它是证明所有权关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具

  B金融工具分为两大类：现金类和衍生类

  C衍生类分为证券类和其他现金类(如贷款、存款)

  D现金类分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OTC)金融衍生品

• 17. 下列公式错误的有（）。

  A评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数

  B评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

  C评估总价值=评估价值×评估对象面积

  D房地产状况修正系数=区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

• 18. 无形资产最常用的评估方法为（）。

  A收益法

  B市场法

  C成本法

  D成本法和市场法

• 19. 若被投资企业资不抵债，并计划对其进行清算，对该种股权进行评估时，资产的价值类型应该选择（）。

  A市场价值

  B清算价值

  C持续经营价值

  D投资价值

• 20. 对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。

  A大于

  B小于

  C等于

  D不确定

• 21. 资产为甲公司的持有至到期投资，该持有至到期投资账面余额为100000元，为甲公司两年前购买的乙公司可上市交易债券，共1000张，每张面值100元，期限3年，年利率8%。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，该债券评估基准日的市场收盘价为120元/张，则该债券的评估价值为（）。

  A100000元

  B108000元

  C116000元

  D120000元

• 22. 甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配的优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，则该股票的评估值为（）。

  A10.48万元

  B11.41万元

  C12.29万元

  D14.28万元

• 23. 通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估的方法是（）。

  A单位面积探矿权价值评判法

  B可比销售法

  C地质要素评序法

  D资源品级探矿权价值估算法

• 24. 森林资源是（）。

  A耗竭性资源

  B可再生非耗竭性资源

  C恒定的非耗竭性资源

  D人文社会资源

• 25. 运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，“有效”是指（）。

  A勘查技术手段符合当时的勘查规范要求

  B勘察技术效率高

  C勘察能快速识别矿种

  D勘察工作目的强

• 26. 用成本法进行矿业权评估时，调整系数反映了（）对价值的贡献。

  A成本

  B收益

  C利润

  D税金

• 27. 某宗土地审积为3000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层建筑面积为2100平方米，第2~10层每层建筑面积为1500平方米，则该土地的容积率为（）。

  A0.7

  B2

  C5.2

  D7

• 28. 以下有关珠宝首饰资产评估的说法错误的是（）。

  A典型的评估实践主要有金融不良资产处置中的珠宝首饰评估，上市公司资产重组中的珠宝首饰评估等

  B未来的评估实践可能有涉及保险理赔时的纠纷处理、将珠宝首饰向银行抵押获得贷款、遗产税等税种的纳税评估等

  C对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估不属于珠宝首饰资产评估的范围

  D对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估属于珠宝首饰资产评估的范围

• 29. 下列选项中，不属于生物性生物资产的是（）。

  A经济林

  B农作物

  C薪炭林

  D产畜和役畜

• 30. 使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

  A已使用年限

  B剩余使用年限

  C实际已使用年限

  D已提折旧年限

• 31. 评估人员对某房地产进行评估，已知建筑物的资本化率为10%，土地资本化率为8%，土地价值占房地产价值的40%，则该房地产的综合资本化率应为（）。

  A8.8%

  B9%

  C9.2%

  D10%

• 32. 某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（）

  A2. 00

  B0. 40

  C0. 50

  D2. 50

• 33. 某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格（）元/平方米。

  A20226.91

  B19398.57

  C20848.00

  D19179.38

• 34. 采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过（）。

  A-年

  B二年

  C三年

  D半年

• 35. 流动资产评估时点要尽可能与（）接近。

  A合同约定时点

  B12月31日

  C审计工作结束时点

  D评估结论使用时点

• 36. 对于材料的评估，下列说法错误的是（）。

  A企业的材料主要分为库存材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估

  B材料的评估主要采用市场法和成本法进行评估

  C对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估

  D对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

• 37. 下列对于库存现金的盘点叙述错误的是（）。

  A库存现金盘点通常指对已收到但未存入银行的现金、零用金、找换金等进行的盘点

  B盘点时应采取突击方式进行检查

  C由稽核人员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余额

  D盘点保险柜的现金实存数，同时编制“库存现金盘点表”，分币种、面值列示盘点金额

• 38. 评估外币存款时，应按照（）汇率将外币存款折算成等值的人民币。

  A当年平均

  B评估现场工作日

  C评估基准日

  D当月平均

• 39.

• 40. 在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。

  A6.5，0.6

  B9.8，0.8

  C5.2，0.5

  D5，0.5

• 1. 评估专业人员在评价各种评估方法所得出的价值结论时，应重点考虑（）。

  A不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配

  B不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响

  C各种方法的评估范围及价值内涵是否一致

  D不同方法得出的结论是否对客户有利

  E不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性

• 2. 在对缺乏控制权股权的评估过程中，若进行的是非单独评估，则在进行核对工作时，核对主要针对（）。

  A被投资单位而非母公司

  B母公司核算及管控长期股权投资的全部档案资料

  C被投资企业资产数量、使用状态、法律权属状态及其他影响评估作价的重要因素

  D被投资单位的近期财务报告

  E必要时也可向被投资企业发函确认

• 3. 下列各项中，属于基础金融工具的有（）

  A其他应收款

  B其他应付款

  C远期合同

  D存出保证金

  E存入保证金

• 4. 在矿产资源资产评估中，下列说法正确的是（）。

  A成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估

  B地质要素评序法，是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正，估算探矿权价值的具体评估方法

  C勘查成本效用法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法

  D重置成本，是按照当时的勘查规范要求，对所确定的有关、有效实物工作量，以现时价格和费用标准估算的现时成本

  E价值指数，是指利用专家对各要素分别进行评判，在一定范围内给出一个显示评估对象找矿潜力和资源开发前景的指数

• 5. 市场法在矿业权评估中常用的具体评估方法有（）。

  A可比销售法

  B单位面积探矿权价值评判法

  C资源品级探矿权价值估算法

  D地质要素评序法

  E勘查成本效用法

• 6. 评估人员判断设备功能性贬值的基本依据是（）。

  A原有设备的超额投资成本

  B原有设备的账面原价

  C原有设备的超额运营成本

  D原有设备的超额维护修理费

  E原有设备的重置成本

• 7. 关于森林资源资产清单说法正确的是（）。

  A包括森林资源规划设计调查

  B包括伐区作业设计调查

  C评估范围内的森林资源图面资料

  D通常以林班为单位编制

  E委托方无法提供时，评估机构可委托有资质的森林调查机构进行调查和编制森林资源资产清单

• 8. 设备的有形磨损会影响设备的（）。

  A自然寿命

  B技术寿命

  C经济寿命

  D重置成本

  E使用价值

• 9. 安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（）。

  A设备购置费

  B运输费用

  C利息费用

  D安装费用

  E维修费用

• 10. 新建房地产的开发成本包括（）。

  A可行性研究费

  B设计费

  C土地出让金

  D场地平整费

  E勘察费

• 11. 流动资产与固定资产相比，具有（）等特点。

  A金额一般较小

  B金额一般较大

  C循环周转速度快

  D波动性

  E变现能力强

• 12. 流动资产评估中实体性贬值因素可能出现在（）。

  A低值易耗品

  B应收账款

  C呆滞存货

  D产成品

  E积压物资

• 13. 下列各项中，有关长期待摊费用的评估，程序说法正确的是（）。

  A获取长期待摊费用评估申报表，复核其合计的正确性，并与明细账、总账及报表核实一致

  B抽查大额长期待摊费用发生的原始凭证及相关文件、资料，以查梭其发生额的合法性、真实性和准确性

  C抽查大额待摊费用受益期的有关文件、资料，了解长期待摊费用的摊销政策并对其摊销进行复核计算，确认待摊.费用受益斯及其摊销额是否正确

  D对长期待摊费用的评估，可根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况、资料收集情况及长期待摊费用的构成情况进行选择，一般可采用资产减值法

  E估算长期待摊费用的价值，得出评估结论

• 14. 下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的有（）。

  A收集长期应收款的合同、协议

  B对大额、有疑问的长期应收款项进行函证，了解长期应收款的存在性及可回收性

  C抽查相关会计凭证，核实长期应收款发生的真实性

  D根据具体情况选用恰当的方法

  E调查对付款方的经营情况进行调查并判断其是否有偿还能力

• 15. 采用成本法评估资产应该具备的前提条件是（）。

  A被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性

  B应当具备可利用的历史资料

  C形成资产价值的各种耗费是必需的

  D被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的

  E被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产应完全一致

• 16. 下列选项中，属于生产性生物资产的特点的是（）。

  A生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用

  B生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征

  C生产性生物资产一定程度上具有，无形资产的特征

  D生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力

  E生产性生物资产一开始就具备生产的能力

• 1. 某公司拟将一块面积为200亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该案园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：(1)该地区茶树盛产期为6年到15年；
  (2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩；
  (3)该茶园年平均经营成本为2850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等；
  (4)投资收益率为10%。
  要求：
  (1)盛产期的经济林资源资产评估有哪些评估方法?
  (2)该茶园适用哪一种方法进行评估?该方法应用的关键要素有哪些?
  (3)计算该茶园评估值。(计算结果以元为单位，取整数)

• 2. 评估对象为6层砖混结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3‰计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。要求：评估该房屋基地使用权价值。

• 3. 某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该电阻炉的实际可比单耗为767千瓦小时/吨，该电阻炉的年产量为1500吨，电单价为1.1元/千瓦小时，根据政府规定超限额10%-20%(含20%)的加价1.5倍。该电阻炉尚可使用年限为5年，折现率取10%。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本(暂不考虑所得税的影响)。

• 4. 为评估某写字楼2008年12月31日的市场价值，评估师在该写字楼附近调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比案例，成交价格及成交日期见表1。经过对评估对象与可比案例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行分析比较，得到可比案例价格修正和调节情况见表2。表2中交易情况中的正(负)值表示可比案例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中的正(负)值表示可比案例房地产状况优(劣)于评估对象房地产状况导致的价格差异幅度。美元对人民币的汇率2008年9月30日为1: 6.8183，2008年10月31日为1: 6.8270，2008 年12月31日为1: 6.8353。该类写字楼以人民币为基准的市场价格2008年6月至12月的逐月变化为：6月至10月逐月环比上升1%， 11月比10月下降2%，12月比11月下降5%。 要求：评估该写字楼2008年12月31日单位面积的市场价值(按照算术平均法确定最终评估结论)。 说明：计算结果允许在个位上存在误差。