2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月15日

• 2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。
  
  
  1. 二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

  A产权关系复杂

  B侧重服务

  C差异大

  D现房销售

• 2. 任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

  A土地管理权限和规划

  B土地性质与规划用途

  C土地性质和管理权限

  D土地管理权限和使用年限

• 3. 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。

  A客户定位

  B形象定位

  C属性定位

  D区域定位

• 4. 利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。

  A门店接待法

  B上门揽客法

  C客户介绍法

  D会员揽客法

• 5. 下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。

  A房地产信贷利率水平

  B房地产证券化政策

  C一段时期内房地产贷款投向政策

  D销售现场资料

• 1. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理

• 2. 商业地产投资客户考虑的因素包括（）。

  A投资回报和项目的可持续发展前景

  B周边环境

  C升值潜力

  D项目建筑结构及形态

  E后续使用成本的核算

• 3. 影响项目商业档次定位的因素有（）。

  A物业管理能力

  B消费习惯

  C项目规模

  D消费结构

  E项目位置及周边购买力

• 4. 房地产经纪人合理使用客户信息应做到（）。

  A保持客户联系

  B实现信息共享

  C保守客户秘密

  D对信息恰当分类和保存

  E对客户信息及时调整和更新

• 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询，甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  
  
  5. 若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（）。

  A提供近期类似房屋成交案例供张某参考

  B突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

  C故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围

  D介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务